“五一”前，东莞住房公积金管理中心放出大招：5月1日起使用东莞住房公积金贷款买房，首套房最高贷款额度可达到120万元！这让许多刚需或首次改善型买家欢呼雀跃！

目前，东莞的商业贷款利率普遍上浮20%，实际利率已经达到5.88%，利率仅为3.25%的公积金实在有点“白菜价”的意思。南城的林先生告诉笔者，按照目前的公积金政策，他将自己早前购买的一套小公寓出售后，可以置换一套三房户型作为婚房，月供仅需要六千多元，比申请商业贷款月供少了两三千元，这样月供不会过多降低生活品质，他可以放心地换房了！

据东莞住房公积金管理中心统计，去年东莞市发放的组合贷款达到120万元的贷款约占总量为10%，发放的贷款中94%为首套住房，33%为90平方米以下、60%为90~144平方米的住房，当前市场供应144平方米以下的普通住房占比达到70%，因此贷款额度为120万元，基本可以满足首套刚性购房需求。

从之前的限购、限外、限贷、限售、限价严格的楼市调控政策，到今年的“买房下定两日可反悔”、公积金贷款额度提高至120万元等等利好，都是为了“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”，保证房价平稳，维持房地产市场稳定，让自住刚需购房者能够买得起房，对于自住购房者来说显然是一个好消息。

（蒋幸端）

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