买房摇号时,遇到这些问题该怎么办?

没摇到号,意向金20个工作日才能退 总价150万的房子验资要100万 万众瞩目的红盘迟迟不接受登记

楼楠

2018年05月04日08:33  来源:杭州网
 
原标题:买房摇号时,遇到这些问题该怎么办?

  文/ 商报记者 楼楠

  自4月10日公布摇号新政以来,楼市进行了新一轮“洗牌”。之前的“关系户”、“号子费”等潜规则不管用了,购房者都被拉回同一起跑线,通过“摇一摇”才能进场。

  摇号首月以来,杭州楼市只有10盘领出预售证(包括临安、富阳,下同)。而5月仅过3天,就有5盘即将入市,可见,经过上一月的“试水阶段”,楼市开始蠢蠢欲动了。截至5月3日,杭州已经有16个住宅楼盘领出预售证,累计推出2361套房源。

  其中,已有5个楼盘完成了公证摇号,分别是万科坤和·和家园、融创金成·未来海、旭辉宝龙·东湖城、融创·东麟府和万科·劝学里。此外,另有5个楼盘完成购房意向登记,4个楼盘处于购房意向登记期,1个楼盘刚领出预售证。

  据365新房中心统计,5月杭州楼市预计有50个楼盘推出新房源,首开楼盘有8个,如联发·藏珑玉墅、中粮·梦栖祥云、北大资源颐和江南等,改善型房源占多数。其中,计划推出住宅房源的楼盘有42个,且从5月份杭州各区的上市量来看,余杭、萧山依然是“供应主力军”,分别有18个、12个楼盘计划推出,且大部分都是住宅类房源。可以预想,本月楼市将迎来一波“摇号潮”。

  2998户家庭参与摇号,中签率仅为6% 杭州首个千人摇号楼盘尘埃落定

  均价1万+、双地铁、总价100万出头,在目前已经公布的摇号盘中,旭辉宝龙·东湖城无疑是最受刚需热捧的一个。毕竟,一套总价100多万的地铁房对于刚需而言,吸引力还是很大的。

  东湖城位于大江东产业集聚区核心区块,紧邻规划中的地铁7号线,距离地铁8号线规划的青六路站约1.2公里。项目周边生活配套完善,教育、医疗资源丰富。此次加推180套房源,其中有40%比例的房源向“无房家庭”倾斜,均价在16700元/平方米,多数房源的单价在11000-14000元/㎡不等,最低一套房源总价不到124万。

  在4月25日意向客户登记期间,记者曾走访过售楼部现场,登记人数很多,工作人员说当天就有300多组。一些登记完的购房者告诉记者,他们从早上9点多到现场排队直至下午近3点才完成登记,“时间都花在排队上了,人实在太多了。”一位购房者说。

  据杭州市国立公证处消息显示,在登记期内共有2998户家庭报名参与摇号,其中无房家庭1568户。房源和意向客户的比例达到180∶2998,中签率约为6%。昨天早上,东湖城正式进行公证摇号,三轮摇号后产生中签家庭以及相应的选房顺序。

  值得一提的是,东湖城是杭州首个千人摇号楼盘,也是截至目前摇中比例最低的楼盘。

  一个是网红盘、一个不限购

  富阳、临安迎来首摇

  上月底,富阳和临安也迎来了首摇,分别是位于鹿山新区的宋都·江宸府和位于青山湖科技城板块的越秀·星汇城,房源装修情况均为毛坯。

  宋都·江宸府是宋都入驻富阳的首个项目,其所在的鹿山新区是富阳区发展的重点区块、对标杭州钱江新城的都会CBD。项目由12幢楼组成,此前已经有7幢楼开过盘。据悉,宋都·江宸府在去年11月25日首推5、7号楼时,曾因备案价较低吸引了不少购房者关注,成了富阳区的“网红盘”,首推均价为16800元/平方米左右。

  据悉,宋都·江宸府此次参与摇号的12号楼有192 套房源,将提供30%比例的房源供无房家庭优先摇号,房源均价在16800 元/平方米左右。该楼盘已于前天完成了购房意向登记。

  而临安首摇越秀星汇城,此次推出145套房源,房源均价15466元/平方米,提供总房源量20%比例的房源向“无房家庭”倾斜,项目于昨日完成购房意向登记。

  越秀·星汇城位于青山湖科技城板块,体量约为150万方。整体分为二期开发,首期为住宅项目和综合体项目,内含五星级酒店、5A级写字楼、大型shopping mall,且浙大幼儿园已入驻并开园;二期为包括高层、排屋、叠墅等在内的纯住宅项目,内部还将规划大型体育运动中心。

  值得一提的是,由于处在临安区,因此该楼盘不限购,且能满足城西外溢需求。

  单价5万以上的楼盘也要摇号 千万豪宅的摇号结果出炉

  在这波摇号大军中,豪宅也没闲着。截至目前,已有两个单价5万元以上的楼盘进行了摇号公示,分别是信达滨江·壹品和朗诗·熙华府。其中,信达滨江·壹品主力总价在840万-1600万之间,是目前为止总价最高的摇号楼盘;而朗诗·熙华府总价在600-740万之间,均价51900元/平方米。

  据悉,信达滨江·壹品坐落于钱江新城CBD核心区,项目由9幢高层组成,毗邻在建的地铁4号线——甬江路站,且周边教育资源丰富、商业配套完善,此次共推204套房源,其中有15%比例的房源向“无房家庭”倾斜。

  昨天,信达滨江·壹品购房意向登记公示出炉。据公示显示,截至5月2日登记期满,该楼盘最终的意向客户有633组,平均中签率为32.2%,无房家庭有164组。

  而朗诗·熙华府还处于登记期间。项目位于市中心文晖板块核心位置、杭氧杭锅国际旅游综合体南侧,距离武林广场仅3公里左右,且有地铁5号线城市之星站在侧,交通便利。此外,还坐享周边成熟的生活配套设施和丰富的教育资源。

  根据朗诗·熙华府的公告显示,项目本次可售套数为117套,房源均价51900元/平方米,登记时间是5月2日至5月6日,除了普遍应提交的材料之外,还需要200万的购房资金证明。

  怕出现“万人摇号”大场面? 万众瞩目的红盘为何迟迟不现身

  尽管出现了如旭辉宝龙·东湖城这般千人参加摇号的热盘,但是,还有一波热度更高的“红盘”还未见身影。

  例如,位于奥体板块核心区的某红盘。虽然早就放出要开盘的消息,但由于“看房人数”实在太多迟迟未有动静。在买房摇号新政正式公布伊始,记者曾去该楼盘售楼部现场却被工作人员挡在了门外,据工作人员介绍,项目实行预约制看房制度,第一次过来看房的购房者需要先登记,留下姓名和联系方式之后回去等消息,后期会安排置业顾问跟来访人联系,才能来看房。“什么时候联系得看销售进度,可能几天后也可能一星期后,说不定的。”当时外场工作人员表示。记者当时留下了姓名和联系方式,可是一个月的时间都快过去了,记者却迟迟没有等到该楼盘置业顾问的看房电话。

  到目前为止,该楼盘动态仍为“暂无开盘消息”,也没有开始报名登记。对此,楼盘工作人员表示很无奈,“想买这边的人实在太多了,摇号一出来大家都想来试一试,如果领出预售证的话,登记的工作量我们根本应付不过来,所以现在还在跟政府商量该怎么登记及摇号。”工作人员说。

  没摇到房,意向金20个工作日才能退还 总价150万的房子验资款竟然要100万 摇号中,遇到这些问题该怎么办?

  总价150万的房子验资款竟然要100万

  摇号中,遇到这些问题该怎么办?

  前几日,黎先生准备购买大江东某热盘的房产,据其了解要参加摇号报名,需缴纳40万元的意向金,如未摇中,意向金要20个工作日才予以退还。对此,黎先生觉得不合理,其认为20个工作日的退还时效影响其参加其他楼盘摇号。那么,出现这样的矛盾,开发商和购房者谁的要求更合理?

  昨天记者再次采访黎先生时,他高兴地说,事情已经解决了。解决方案是,购房者40万意向金在自己的账户上购买七天理财即可,不必打到开发商的账户。

  此外,昨日在栢悦中心的销售公示方案中,其100万的验资金额引发了购房者的广泛讨论,王先生就是其中一位。他认为,房屋总价最低在150万元左右,首付三成只要45万,却需要购房者提供100万以上的存款证明,很不合理。据其了解,《杭州摇号买房细则》中指明“如无房家庭摇中号,开发商不应该对首付比例作出额外要求”。

  对此,栢悦中心昨天及时进行调整, 公开声明:属于“在我市限购范围内无自有住房且名下无贷款纪录”的家庭,验资标准调整为50万元。

  而在知名房地产研究专家方张接看来,公证摇号是一件全新的尝试,目前启动摇号的十多个楼盘都还是首批试点楼盘,有一个边试行边完善的过程。“具体到这两件事情,我觉得意向金确实应该用存款证明代替更合理;设置适当的验资门槛我觉得是必要的,但并非越低越合理,比较合理的做法是首套房与二套房区别对待。这两件事情目前都已经得到纠偏。接下来,摇号的具体环节和步骤措施上还会有一些调整,大方向会更加公平与合理。” 方张接说。

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(责编:孙红丽、伍振国)