5月8日，东莞限价政策升级，楼市调控政策再次加强，要求新房价格一经备案后不能再上涨，这一重磅政策落地，显示出政府稳定房价地价的决心，也避免投资资金再次入市扰乱市场。东莞中原战略研究中心认为，东莞升级楼市调控政策是大势所趋，限价政策升级可以给市场一个预警，提醒开发商理性定价。

实际上，早在成立粤港澳大湾区消息传出时，就有中介开始炒作东莞房价要上涨。然而，随着东莞楼市限购、限价政策出炉，并且不断升级，在东莞限购、限价、限售、限签、限贷等严厉楼市调控政策的影响下，投资需求被迫退出市场，楼市签约数据更是惨淡。今年前4月，东莞新建商品住宅成交创下了近6年来的最低，除了由于部分楼盘定价高签约受限外，买卖双方的观望难以促进成交也成为重要原因。一方面，受到限签和人气低影响，开发商加长蓄客时间延期开盘，另一方面，银行利率上浮、放款缓慢，购房者购房成本增加，也会暂缓买房计划。在多重因素影响下，势必会造成开发商回笼资金缓慢，资金压力加大，后市价格下调，市场转向，价格平稳甚至向下。

从目前来看，虽然有各种利好的规划政策，城市的发展前景看好，但显然目前的东莞市场却不再适合投资炒房。特别是在“三价合一”政策影响下，东莞二手房市场迅速降温，前两年投资入市的业主开始降价几十万元出售手上住宅，但成交仍然受阻。在目前房价仍然处于高位，楼市调控政策严厉的情况下，在未来一段时间内，房产转手困难的问题仍然严峻。

在“房住不炒”的主基调下，为了避免深圳投资客再度卷土重来，东莞楼市调控政策相对于周边城市更为严厉。较深圳等其他城市更早执行二手房“三价合一”政策，并多次出台升级限购、限价政策等，这些都显示出东莞严控房价的决心和信心，在未来较长一段时间内，将很难再有短期投资房产获利的机会。

（文/蒋幸端）

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