说好的湖景房,低头却是成片墓地

南京溧水开发区卧龙湖小镇润公寓业主怒了,开发商说他们也是受害者

梅建明 任国勇

2018年06月01日08:47  来源:扬子晚报
 
原标题:说好的湖景房,低头却是成片墓地 溧水开发区卧龙湖小镇润公寓业主怒了,开发商说他们也是受害者

最近几天,扬子晚报紫牛新闻记者陆续接到多位市民反映,他们在南京溧水经济开发区购买了“卧龙湖小镇润公寓”的房子,买房时满心期待是依山傍水的湖景房。可当他们收房时竟发现,尽管东南方确实能看到一片湖,但西北方一墙之隔的后山竟是一片墓地,超过百余座坟墓。“站在自己房间的窗户前,低头就能看到下面成片的坟墓,实在晦气。”气愤的业主告诉紫牛新闻记者,他们在购房时,并没有被告知那里有一片墓地。

该片地的开发商卧龙湖置业的一位负责人告诉紫牛新闻记者:“其实我们也是受害者,当初开发时并没有发现这些墓地,而是后来接到业主们的反映时才看到的。”目前,他们已与当地的社区签订了合约,投资超过10万元,让社区种植树木,将这些坟墓用绿化植被遮挡,直到楼上居民完全看不到为止。对于该公司的做法,有业主仍然不认同。

业主自嘲

买的是湖景房,看到的却是“墓景房”

“当初每平方米花了近万元,一套价值百万元的湖景房,没想到收房时却发现西北面竟然是一片墓地。”一位购买了南京市溧水区卧龙湖小镇润公寓的业主向紫牛新闻记者反映。多位业主向记者证实,他们确实感到非常气愤,曾有部分业主前去集体维权,但开发商答应整改,却并没有给出令他们满意的结果。

“最主要的是,他们在此前卖房子的时候,并没有任何人说明这一情况,按理说销售有义务提醒客户房屋的不利因素,然而我们都蒙在了鼓里。”一位业主说,他们是在2016年10月份购买了这里的房子,当时感觉这里的湖光山色很美,很适合养老,于是很快决定签约购买。而按照合同的约定,这批房屋于今年5月底交房,但临近交房时有业主就发现了其中的问题,朝南房间景色确实很美,能看到一片湖面,但朝北的阳台、房间、楼道口走廊观看后山景色时,竟然看到一大片墓园,而且挨得特别近。“这片墓园不但有成片的,也有零星散落在山坡上的,最近的坟墓离楼幢大约二十几米。”

“这些坟墓就位于卧龙湖小镇润公寓6栋的后面,但我们在购房时,销售把这里说得天花乱坠,却独独隐瞒了这一点。”一位业主说,6栋共12层,但越是居于高层的业主,越能清晰地看到下面的坟墓,虽然隔着一道围墙,但直线距离不过二十几米。他说,早知道有这一缺陷,无论如何也不会选择这一栋来购买。不仅如此,紧邻6栋的其他业主们也反映,虽然视觉上不像润公寓6栋那么直观,但距离同样很近,心理上也无法承受。

记者探访

不少墓地埋葬年代早于楼盘开发

5月31日下午,扬子晚报紫牛新闻记者来到卧龙湖小镇润公寓,在投诉人的指点下登上了8至12楼观测。楼道走廊以及西北卧室的窗户,确实可以看到楼下围墙外一片葱翠的树林里隐藏着一座座坟墓,坟墓有大有小,有的是水泥修建的,有的是一个家族祖坟簇拥在一起。

在现场,紫牛新闻记者看到的景象是,越是低层的业主,因为被树木遮挡,反倒不容易看到坟墓。而越是高层的业主,因为视野开阔,反倒能直观地看到多座坟墓。难怪业主们感叹“买湖景房却变成了墓景房”。当时是层数越高,房价越贵,现在是层数越高,看到的墓地范围越大。

墓地与楼盘只有一墙之隔。记者绕过围墙一侧的大门,步行百余米即来到墓地旁。茂密的树林里,一排排的坟墓出现在山坡上,记者粗略数数,数量超过百余座。在一条小道上,多位工人正在施工,建设两块大铁牌,看起来像广告牌。一名工人告诉记者,他们是卧龙湖小镇请来施工的,至于这些牌子做什么,听老板说是做森林防火宣传用的,还有一个功能就是遮挡后面的坟墓。“最近旁边的业主在维权,开发商正在进行紧急处理。”一名工人悄悄告诉记者。随后,这几名工人收拾好工具,快速离开了现场。

不过,除了这一片9排坟墓比较集中外,旁边多条窄窄的野道或水泥路通往树林深处,顺着这些山道走进去,可见多座坟墓。紫牛新闻记者从一些坟墓的痕迹及墓志来看,有的埋葬于上个世纪。当地一名村民称,这里是附近社区集中的公墓,卧龙湖小镇在开发前,这里就有坟墓了。

隐瞒实情?

楼盘销售员和管理层说法自相矛盾

那么,当初这些房子在销售时,卧龙湖小镇的销售员有没有对购房者明示润公寓6栋的背面,存在着坟墓这一不利的因素呢?记者以购房者的身份来到该楼盘的营销中心,发现销售人员的说法与管理层的说法自相矛盾。

进入卧龙湖小镇的营销中心,一名销售人员接待了紫牛新闻记者,当得知记者从南京城区特地赶来看房时,他在“沙盘模型”上向记者介绍起了这个楼盘的优势,诸如这里要建大型超市、医院、幼儿园、商务中心等等,然后向记者推荐正在建设的“伴湖居”住宅。当记者表示对“润公寓”的兴趣之时,这名销售员称“润公寓”都卖完了,现在没有了。对于记者询问润公寓存在什么劣势之时,该销售员坦诚地说,旁边确实有墓地,已引起了几位业主的反感。“不过,我们早期的销售人员跟他们说到这个墓地的,但这些业主不承认说过这话的,这就没有办法了。”销售员说。

紫牛新闻记者亮明身份后,该销售员请来了卧龙湖小镇的一名营销总监和一位负责工程的老总。“其实我们也是受害者,2016年上半年润公寓开建时,我们都没有发现这里面有坟墓,而当年9月卖房时,业主可以到现场看现房。”营销总监陈总告诉紫牛新闻记者,后来他们才发现旁边有坟墓,其中还有人把树砍了,坟墓才露了出来,他们也进行过紧急处理。由此可见,既然是后来才发现的,也就是说,卧龙湖小镇销售时并没有发现这些坟墓,后来才发现,那不知情的销售人员根本无法向购房者知会这一细节。

解决方案

开发商植树遮挡,业主也可退房

卧龙湖小镇营销中心的陈总监告诉记者,只有润公寓的6栋靠着坟墓,总共十余户业主,其他的业主并不受影响。他们也考虑到业主的感受,因此采取了多种措施进行整改。

卧龙湖小镇负责工程的周总称,因为这些坟墓处于楼盘红线以外,他们无权处置或迁移,但他们跟当地的民政部门及社区进行多次协调,有效控制坟墓的数量,杜绝再增加。为解决业主们视觉的不适,他们跟社区签订了一个合约,由卧龙湖小镇出钱11万元,将这里的坟墓周围栽种树木,以保证旁边所有的业主看不到任何一座坟墓。

不仅如此,面对业主的异议,他们也提出过解决方案,比如同意业主退房,但业主并不愿意退房。市场部的一位负责人表示,多次带人来维权的业主最终目的是要求开发商迁坟,但墓地并不在楼盘的范围内,开发商如何能做到,既不愿退房又不满开发商的补救措施的业主们只能通过司法途径解决这些纷争。

“我们楼盘体量3000多亩,周围曾经拆迁走了8000多户居民,周围仍在进行规划之中。可以预计,这些有坟墓的地方极有可能迁移,到时这些问题可能迎刃而解。”周总说。

(责编:徐倩、孙红丽)