近段时间以来，部分城市传出地产市场再度火爆，无疑这些消息让持币观望的刚需一族增添了焦虑，担心缺房成为一种现象，最后导致又一轮的房价大涨。

刚需者担心房价上涨的心情自然可以理解。就东莞楼市而言，市场供应不足的传言由来已久，新楼盘开盘数量，土地市场活跃程度都有所疲软。来自安居客等平台最新统计，今年5月，东莞住宅新开工面积创历史新低，短期内供应不足的现象难有改观，未来一年市场供不应求程度或加深。新项目开工率是反映未来市场开盘率的重要指标。2018年前5月，东莞纯商业住宅新开工面积约138万平方米，月均开工量为29万平方米，唯有5月份开工量有所上升。按照如此数据，有市场人士分析认为，按照目前的月均开工水平，下半年倘若依然延续的话，今年将成为历年开工最少年份，这就预示着未来东莞楼市在未来一年左右的时间供应继续减少。

实际上，在政策的干预之下，东莞楼市供应已连续两年放缓，今年1~5月东莞一手住宅新增供应仅171.9万平方米，同比减少3%；网签面积约183.8万平方米，同比减少3%；网签均价16910元/平方米，同比略涨5.0%。其中滨海片区和松湖片区受到规划利好等因素影响，供应较为积极；临深片区和东北片区供应总体呈萎缩态势。

如果理性地看待上述数据，刚需者应当不至于悲观预测未来行情。因为，分析一个城市的供求是否平衡，不能单独拿开发商供应量来衡量，尤其是东莞这样的城市，在前些年，没有限购、限外，楼市产品中大部分是被外来客、炒楼客买下。如今，在纯住宅市场，炒房者基本上没有存在的空间，在剔除这一因素之后，即使供应量下降，也不至于楼市产品出现严重短缺，从而引发又一轮的恐慌性争抢，在东莞，目前看来不存在这种可能性，何况从政策面来看，没有丝毫的放松管控，就在上个月，政府部门还出台了限制开发商备案价短期上涨的具体规定。

因此，东莞这样以吸引人才、挽留人才、以制造业立市的城市，无论是政府和民间，都不乐意看见楼市大起大落的不理性场面。

分享让更多人看到