6月2日，香洲区湾仔银坑村举行旧村改造项目实施主体确认暨回迁房奠基仪式。经过半年努力，湾仔银坑村成为珠海新一批旧村改造试点项目中首个签订拆迁补偿安置协议比例超90%的试点村。

与对岸繁华的澳门相望十余年，这个不起眼的小村落即将改头换面，成为珠海南湾CBD片区的一部分。两年后，改造完成的银坑村将成为拥有幼儿园、邻里中心、社区体育公园等公共配套设施的高档社区。

这一消息再次引起人们对旧村改造的关注。进入2018年以来，珠海城市建设不断加速，作为老城区，空间小、土地贵的香洲，正开启新一轮城市更新大潮，不断释放新的发展空间。

半年完成九成拆迁安置补偿协议签订

银坑旧村改造项目占地约4.5万平方米，现状建筑面积约5.3万平方米，位于南湾大道西侧、十字门中央商务区北侧，与富丽堂皇的新葡京、澳门塔、威尼斯人酒店等澳门标志性建筑隔江相望。在珠海一侧，“邻居们”包括马路对面的珠海中心、国际会展中心、喜来登酒店等标志性建筑，该片区被视为珠海未来的CBD。“我从小就是看着对岸的澳门长大的！”在村民廖有娣的记忆里，家乡一直是个风水宝地，与澳门隔水相望。当年，村民们靠着给渔民卖水为生，现在，村里大部分年轻人都在市区就业。近年来，但由于村内建筑密度大、建筑老化严重，村民居住环境存在较多安全隐患。同时随着横琴、保税、洪湾片区一体化不断推进，银坑村村貌亟待更新，以适应城市的进一步发展。

2016年10月，银坑村旧村改造项目被珠海市政府明确列为香洲区推进旧村更新工作的三个试点项目之一。2017年11月，经全体股东投票表决，珠海正汉置业有限公司成为湾仔银坑村改造项目的开发企业，并迅速与银坑村权益人开展拆迁安置补偿协议签订工作。仅用半年时间，旧村改造便完成从表决项目开发企业到实施主体的确认，拆迁安置补偿协议签订比例达90%。

“村民们对新生活非常向往，因此非常团结一心，希望尽快改变村容村貌。”湾仔银坑工贸有限责任公司总经理梁乾洪说。

将配建幼儿园社区体育公园等

目前银坑村共有约80户人口，户籍村民400余人，股东294人。珠海正汉置业有限公司项目负责人陈志睿透露，改造完成后，该村将成为拥有幼儿园、邻里中心、社区体育公园等公共配套设施的高档社区，回迁房将与商品房共享小区配套设施和景观，村集体回迁物业中还有酒店，股东村民可持续参与分红。

“未来，村民的生活质量得到充分保障，村民子女未来还能享受更好的学习和教育环境，村容村貌将得到质的飞跃和提升。”陈志睿说。

据介绍，银坑村改造项目实施主体签约完成后，项目公司将继续推动完成所有权益人的签约工作、权益人房屋及村集体物业的清拆工作、办理原房地产权证注销、办理用地审批手续等工作。“我们力争今年内项目开工建设，让银坑村回迁户早日回迁。”陈志睿表示。

■观察

旧改消息接连不断

城市更新大幕拉开

进入2018年以来，珠海旧改消息接连不断。

1月13日，香洲区南屏镇洪湾旧村改造项目实施主体确定及项目监管框架协议签约仪式在横琴湾大酒店举行；2月3日，香洲区鸡山股份合作公司通过了鸡山村城中旧村更新的相关事项表决……

这些项目是香洲新一轮城市更新大幕拉开的信号。

对此，珠海市委、市政府非常重视。市委书记郭永航履新视察香洲区时就提出，要积极稳妥推进城中旧村、老旧小区和旧工业区改造，通过城市更新改造释放发展空间、资源和效益。

随着旧改的推进，曾经拥挤、嘈杂、甚至破败的旧城区，面貌焕然一新。

由粤富华玻璃纤维厂旧址改造的中海富华里，如今已成为最繁华的商业中心之一。前山片区完成华丽转身，蓝海金融中心、沃尔玛珠海乐世界、奥园综合体、世邦国际商贸中心、海纳城等一批商业项目纷纷落户，大片的工业园则成功“转型”文化创意园，金嘉创业园、乐士创意园、V12创意产业园现已成为珠海文创企业的聚集地。

城市更新仍是香洲区在2018年工作的一大重点。

根据珠海市住规建局公布的《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》显示，目前珠海已制定了东部城区47条城中旧村更新三年行动计划（2016—2018年），分批实施规划先行指导。

目前，海湾、沥溪、福溪3个旧村已开工建设，银坑、洪湾2个旧村改造正在启动，其他项目正在加速推进项目前期工作。

此外，上冲、东桥两个试点旧村改造项目正积极开展进村入户宣传，加速签约谈判工作。北山、广生、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南溪、红东、华前（含里神前、水拥坑两个自然村）、东坑、作物等9个旧村正开展村（居）民房屋面积认定工作，通过房屋面积认定及各项成本核定等科学数据推算出的项目开发规模，充分保障村（居）民、村集体和开发商合法权益。

在旧厂房改造方面，自2015年以来，香洲区主动开展了旧工业区产业转型升级策略研究及更新规划编制工作，研究制定产业转型策略和更新规划，2017年5月，香洲区推动出台《关于加快推进香洲区旧工业区升级改造的若干意见》，确定鼓励“工改工”“工改产”，有序推进“工改商”，严格限制“工改居”的改造原则，构建“两带一片区”的产业发展布局。

今年香洲区还将全力推进包括珠海“三溪”科创小镇、双龙山工业区、凤山工业区、天大药业和凯威东大城市更新在内的五大项目。

此外，被视为“工改商”成功范例的富华里附近，曾经的恒信工业城、丽珠制药厂、兴业玻璃厂旧改项目已陆续动工，未来，它们的名字将变成富力新天地、国维中央广场、利腾金力湾商业中心，其中，珠海住规建局最新公示上显示，国维中央广场限高提高至320米，或将建成主城区最高的摩天大楼。这几项旧改工程建成后，将组成大型城市综合体集群，有观察人士认为，这里未来有望成为珠海商贸发展的增长点与辐射点，甚至改变主城区的商业格局。

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