限售时限两年变三年、加大住宅用地供应、加强商品房价格监管及预售管理、加快定销房及人才房建设——徐州市昨日下发《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》并将于6月10日起实施，显示当地楼市调控基调进一步趋严。

　　此次徐州新出的楼市调控政策，最引人关注的是对商品住房交易的限制：市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，以下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。出售房屋时，还应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。徐州从去年6月1日起已执行限售政策，但当时未将有1套房的市区户籍居民家庭纳入限售范畴。

　　徐州还从用地这一源头稳楼市，增加住宅用地有效供给，市区今年住宅用地出让8000亩左右。当地将严格执行土地利用动态巡查制度，加大住宅用地开发建设督查。

　　徐州还将严格实施新建商品住房价格备案制度，引导房地产开发企业科学合理定价，防止商品住房价格不合理上涨。

　　数据显示，徐州当前楼市供需总体平衡，5月市区新增商品房供应8812套，同期商品房销售套数8391套，其中住宅销售6864套。不过，部分区域仍存在供需矛盾，当地房价整体处于上涨态势。根据国家统计局5月18日出炉的4月70个大中城市房价数据，徐州房价环比上涨0.8%，已连涨27个月。

　　5月，徐州举办了4场土地拍卖，吸引众多品牌房企参拍，两幅地块楼面价已破万。地价上涨进一步助推房价上涨，目前当地在售楼盘房价涨多跌少，个别楼盘房价涨幅超过7%。

　　针对一些开发商少量多批销售、人为制造供应紧张局面，徐州新推出严格规定——商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米（尾盘除外）；已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。当地将加强房地产市场联合执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价等行为。

　　此次出台楼市新规，徐州更理清“人才安居”最新思路，即加大定销房和人才房建设力度，完善相应配套设施建设和公共服务，以鼓励和吸引高层次人才到徐州创业创新。

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