27%美国首次购房者 依靠父母赞助首付

　　在美国房地产市场复苏的过程中，父母或亲朋好友向初次购房者资助首付的现象越来越常见。而受学贷压力、就业市场不景气，以及贷款要求更加严格等因素的影响，父母赞助买房还将更普遍。

　　全美房地产经纪协会(NationalAssociation of Realtors，NAR)的数据显示，去年受亲朋好友赞助首付的初次购房者达27%，高于2012年的24%，更是2009年以来最高。

　　联准会的报告表明，凑不出头期款是民众租房、而不买房的主要原因。而导致初次购房者延期买房的一大要素即是学贷。根据NAR的调查，54%的初次购房者因学贷延期买房。

　　弗吉尼亚州地产经纪狄波拉·白思登(Deborah Baisden)表示，他人赞助支付首付的情况越来越多，尤其是父母赞助子女。她说：“由于学贷和低迷的就业市场，年轻人靠自己买房变得非常困难，于是有更多父母给予资助”。

　　困扰初次购房者的还有不断缩水的工资。全职工作的18岁至34岁大学毕业生在2007年至2012年，平均年薪下滑3300元，这也成为短期内攒够头期款的障碍。

　　地产开发商则表示，如今的购房者不仅开始攒钱，也开始关注建立信用记录，并获得家人的资金援助。不过年轻购房者还面临房地产投资人的竞争，这些买家还常常以现金付清全款。

　　此外，婴儿潮一代的父母之所以有能力赞助子女买房，也是因为近年来股票市场丰收。史坦普(Standard & Poor)的500指数在2014年至今已上涨8.8%，在2013年更飙升30%。这也间接为婴儿潮一代积攒了赞助子女的资金。

　　与此同时，婴儿潮的退休金也比经济危机结束时增长了一倍，今年6月的平均401(k)养老保险金为14万7700元，远高于五年前的7万6500元。

　　不过哈佛大学的房地产研究学者雷特新纳斯(Nicolas Resinas)指出，过度依赖亲朋好友的赞助买房有可能加剧贫富差距。他举例说：“如果这一趋势继续发展，少数族裔拥有房产的比率必将落后于非少数族裔持有房产的比率。因为少数族裔的家长鲜少拥有房产，自然也更难为子女积攒支付首付的存款”。