今年西安楼市预计仍将平稳运行

　　克而瑞西安机构统计显示，2013年西安商品住宅共成交1232万平方米，同比增加23.12%，仅次于2009年、2010年成交量；成交价格6893元/㎡，同比上涨1.28%，价格保持平稳上扬。

　　去年12月，西安商品住宅成交面积为118.52万平方米，环比增长1.02%，同比增加2.4%。12月成交量保持高位运行，但增速明显放缓。12月西安商品住宅成交价格6573元/㎡，环比下降4.7%，同比下滑8.5%。年底城改项目集中备案、企业冲击业绩等是支撑西安12月市场保持在百万方成交量，但价格出现大幅下滑的主要原因。从全国表现来看，12月份重点城市成交略有回落，同比去年同期全线下降。

　　克而瑞西安机构认为，一二线城市地方政策趋严使得新增供应持续低位，以及购买需求在银行按揭贷款收紧、政策影响下产生观望情绪，是各城市年底成交量普遍减少的原因。其统计显示，去年西安商品住宅共成交1232万平方米，同比增加23.12%，仅次于2009年、2010年成交量；成交价格6893元/㎡，同比上涨1.28%，价格保持平稳上扬。

　　去年，全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。2014年将会怎样？房价仍是大家最关心的话题。克而瑞西安房价中心认为，去年，全国房地产市场规模迎来新一轮的快速扩张，西安是全国成交破千万平13个城市之一。从全年月度走势来看，西安房地产市场整体运行平稳。但从真实市场来看，近两个季度市场明显进入疲态，大部分项目、企业（包含品牌房企）业绩完成情况不佳。根据近几年土地保持放量供应情况来看，2014年住宅市场仍将延续供应高潮，各重点板块在外埠知名房企集中进驻的环境下，再无一家独大的局面。

　　另外，大量供应带来的购房者可选择余地扩大，以及对项目性价比要求的提高，令2014年市场销售竞争加剧。在无重大利好政策出台，限购、限贷等政策延续为大概率事件的背景下，预计2014年销售无明显的时间窗口，楼市价格平稳运行，上涨乏力。

　　克而瑞房价首席分析师曾启飞表示，西安房价在经历了2009年—2010年的快速拉升之后，其涨幅已经逐步收窄。基于目前项目开发的结构性成交来看，其主流的房价水平相对合理。2014年，在市场化导向及楼市回归健康的双重诉求下，西安楼市会趋于更加稳健、更加成熟的态势。