中房地产拟1.6亿清仓瑞斯康达 管理层突现人事变局

　　为应对房地产业信贷形势，中房地产（000736，SZ）选择变卖资产以减压。

　　中房地产1月21日公告称，公司拟以不低于1.64亿元的价格转让其持有的瑞斯康达10.25%的股权。《每日经济新闻》记者注意到，公司2012年曾首次减持瑞斯康达18%股权；此次转让后，公司将不再持有瑞斯康达股权。值得注意的是，公司预计2013年业绩下滑超5成；另外，有两名高管同时宣布辞职。

　　不再持有瑞斯康达

　　中房地产表示，转让瑞康斯达是考虑集中公司内部有限的资产资源，将变现资金投入到房地产主业，以发展壮大主业经营；同时，可以保证在建项目顺利推进，增加土地储备，缓解资金压力。公告显示，瑞康斯达是一家网络接入设备产品供应的高科技型企业，与房地产开发没有关联性。

　　记者注意到，截止目前，中房地产除中房·F联邦项目、中房·瑞致国际项目以及中房·千寻3个在建项目之外，2013年还取得了两个项目地块，耗资超过10亿元。但截至2013年3季度末，公司账面现金仅8亿元。

　　为缓解资金压力，中房地产曾与实控人中房集团合作投资开发重庆茶园新区项目。

　　值得注意的是，中房地产实控人曾在2010年8月发生变化，原实控人中房集团并入中交集团，成为中交集团全资子公司。据《第一财经日报》报道，中交集团曾承诺将以中房地产作为旗下唯一资本运作平台，集团旗下房地产控股公司和优质项目将注入中房地产。然而中交集团在整合中房集团旗下资产后，成立了与中房集团并行的中交地产。资料显示，中交地产成立于2011年3月6日，注册资本金50亿元，由中交集团独资持有。

　　缺乏实控人的支持，中房地产发展自然难有起色，甚至不得不依靠投资收益来提振业绩。记者注意到，转让瑞斯康达也非中房地产首次之举，第一次发生在2012年4月19日。当时，中房地产以2.53亿元成功转手瑞斯康达18%的股权，受让方为海通开元、博信优选两家私募股权投资基金。

　　两高管同时辞职

　　转让瑞斯康达的同时，中房地产还发布公告称，公司总经理吴文德及副总经理蔡建民同时辞职。不过，吴文德将继续担任中房地产董事及董事会战略与执委会成员。

　　《每日经济新闻》记者注意到，上述两位高管聘任到期日为2015年。因此，两位高管的突然辞职，令业内猜测不断。

　　熟悉重庆房企的重庆大学房地产MBA教育中心一名资深教授向《每日经济新闻》记者表示，国有房企很少有战略规划、业绩目标等明确要求，搞地产开发更多的是倒卖项目、资源，投机心理较强，况且这些国企激励机制较为僵化，人事变动自然也频繁。

　　记者注意到，2013年前3季度，中房地产实现净利润6370万元，同比下降30%。公司认为业绩下滑的主要原因是没有可确认的投资收益。中房地产2013年全年业绩预告显示，公司预计盈利5412万元，同比下滑56.7%。

　　对于业绩再次预减，中房地产再次提到年度再无上一个报告期可确认瑞斯康达8484万元净利润的投资项目，以及控股子公司长沙中住兆嘉房地产公司（以下简称中住兆嘉）因支付相关诉讼费而需营业外支出5291万元，并减少公司净利润3173万元。不过，今年1月10日，中房地产再次发布公告称，中住兆嘉已支付诉讼费7921.7万元，预计将增加中住兆嘉土地成本约2381万元，减少公司净利润约4536万元。但中房地产认为这一判决结果不合理，将向最高人民法院提出上诉。