房贷收紧致使需求萎缩北京二手房网签同比下跌50%

　　记者近日走访发现，多家房产中介门店均显得较为冷清。门口摆放着“惊爆特价房”、“超低价房”、“低价房随时看”，上门的看房者似乎少了很多。

　　据统计，截至18日，1月份北京二手住宅网签总量仅为5333套，与上月同期相比下跌逾一成，与去年1月份同期的网签量相比则大幅下跌了50%。

　　二手房网签同比下跌50%

　　从区域结构来看，远郊区县中延庆、平谷、密云等远郊区县交易量跌幅较大，跌幅一般在三成以上。而城六区中，东城、海淀和石景山区的交易量跌幅在一两成左右。

　　不过大兴、顺义、通州[最新消息 价格 户型点评]的交易量仍保持上涨。从上周（1月13日—1月19日）的排名套数来看，房山区的首创[简介最新动态]·伊林郡，大兴区的众美城，平谷区的万德福广场[最新消息 价格 户型 点评]分别位列前三。

　　而从价格来看，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年1月至今，通过我爱我家达成的二手房交易的成交均价为30550元/平方米，与上月同期的房价相比下跌了近2%。

　　除大兴的二手房价上涨外，北京远郊区县的二手房价普遍回落，其中昌平的二手房房价跌幅最大，达4%；城六区，除了朝阳和丰台的二手房价小幅回落外，东城、西城、海淀和石景山的二手房价依然小幅上涨，其中东城区房价涨幅最大，达2%。

　　房贷收紧致使需求萎缩

　　在西四环的一家中介机构，经纪人小张告诉记者，受元旦与春节影响，来看房的人的确明显减少。另外由于现在首套房利率没有折扣，有的人在“等贷”再下单。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，目前市场上的购房人群主要以资金实力相对有限的首次置业和首次改善的刚性购房人群为主；另一方面，房价持续维持高位，四季度以来银行信贷的持续收紧，尤其是首套房贷优惠利率的消失，使得购房成本持续增加，购房需求整体萎缩。

　　据了解，随着持续的缺钱局面，银行存款成本增加，京沪等地部分银行的确直接恢复至基准利率。个别首套房利率85折仍然存在，但额度也仍然较紧。

　　“一开年放贷的额度还是很紧。今年放贷的倾斜还没有清晰的方向，为了避免一开年就放出过多，导致后期难以调整，因此不少银行都有意控制了当月的信贷规模。”有业内人士表示。

　　胡景晖预计，北京二手房市场整体“量价齐跌”的态势或将一直延续到农历正月十五前后。

(来源:新华网)