合肥多家银行首套房贷款利率上浮

　　首套房贷款利率一直平稳的合肥楼市，从上周开始就陆续有多家银行开始上调首套房贷款利率，其中包括工商银行、浦发银行、东亚银行将首套房贷款利率纷纷上浮5%至10%左右。

　　在房地产行业专家张建初看来，首套房利率的上浮，无疑对成交量本来就不火爆的合肥楼市泼了一盆凉水，受此影响成交量或将进一步下滑。

　　多家银行上浮利率

　　受2013年银行钱荒的影响，国内大部分城市首套房贷款利率从此前的85折优惠，上浮到95折或者是执行基准利率，也不乏诸如南京这样的楼市火爆城市，首套房贷款利率最高上浮20%。

　　而合肥首套房利率在此前还存在95折的优惠，但是合肥本地房地产网站统计显示，不少银行已经纷纷开始上调首套房贷款利率。

　　按照以往的惯例，每年的一季度都是信贷额度开闸的日子，也就是这时候申请贷款会相对容易很多，但是今年合肥的房贷市场却显得形势颇为严峻。据《每日经济新闻》记者了解，从上周开始合肥非但各家楼盘的信贷额度没有松动的绩效，相反，多家银行上调了首套房贷利率。

　　“现在首套房贷款利率已经开始上浮10%，并且在短期内很难有松动的可能。”光大银行合肥分行一位个贷部的经理对记者说。

　　据记者从一家专门给购房者办理贷款的担保公司刘经理处了解到，目前已经有工商银行、浦发银行、东亚银行首套房贷款利率也纷纷上浮5%至10%左右，他对《每日经济新闻》记者表示，“目前和我们合作的银行大部分都开始上浮利率，即使那些和楼盘合作的也已经开始上浮。”

　　此外，刘经理还对记者说，除了光大银行、工商银行、浦发银行、东亚银行这4家银行首套房贷款利率上浮外，中国银行、建设银行、农业银行等暂未上调，目前首套房贷利率仍执行基准利率，“虽然这些银行还未上调，但是短期内不排除上调的可能性。”

　　成交量或进一步下降

　　据公开报道显示，目前五大国有银行加入存款打折存款利率一浮到顶，即在官方存款利率基础上浮10%。

　　对此，南京财经大学研究经济的张教授对《每日经济新闻》记者说，“对于商业银行来说，存款利率上调后，利差已经在减少，在利差缩小的背景下，房贷额度不但不会松动，反而面临上调的压力。而对于国有银行来说，中小银行存款利率的上调，吸储难度与日俱增，已经无心顾及房贷了。”

　　同时，从目前的形式看，各家银行对于批贷的速度会越来越严，甚至有可能出现无贷可放的情况，预计未来房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，“首套房贷利率水平升高，因楼市回暖加速，相应地增加了个人住房按揭贷款的需求，但是在在这种情况之下，就会导致导致银行个贷吃紧，下款速度会进一步缓慢。”上述个贷部经理对记者说。

　　而对于合肥首套房贷款利率的上浮，张建初对《每日经济新闻》记者说，“利率上浮，贷款速度缓慢这些都会影响购房者的积极性，从而会导致楼市成交量因此下滑。”