马年楼市个人房贷遭遇“开门紧”

　　办房贷还能享受优惠？想都别想！记者昨天对沪上各大银行的个人住房贷款办理情况作了一番调查。

　　记者在调查中发现，节后银行房贷政策的“口子”并未像之前预期的那样有所放松，反倒是越“扎”越紧，即使是首套房，利率优惠基本上也已“绝迹”。在楼市宏观调控未见放松的大形势下，相比较利润较薄的个人房贷，银行更钟情于将贷款额度投向利润更高的企业贷款。

　　首套房利率已无优惠

　　昨天下午，记者以普通购房者的身份致电中国银行95566服务热线，工作人员在电话中介绍，当前购买一手房办理商贷，首套房的首付至少3成，利率为基准利率；二套房的首付则是不低于7成，利率为基准利率上浮15%。

　　记者随后又致电建行95533客户服务热线，得到的回答同样是首套房的首付不得低于3成，利率一般为基准利率。但该工作人员并未把话说“死”：“(利率)有没有优惠，要与(经办行的)贷款部联系。”他紧接着介绍，二套房的首付不得低于5成，利率为基准利率的1.1倍。

　　“沪上银行无论大小，房贷均没有放松迹象，更谈不上优惠。”汉宇地产贷款部的王女士平常跟各大银行的贷款部门保持着较为密切的接触。她向记者透露，不少银行的指标都还没有制定，一些银行甚至不打算将房贷纳入考核指标。

　　王女士还说，银行贷款业务部门目前只做利润高的贷款，如消费贷款等，而且更偏向于做企业的贷款业务。“利率高的先放，利率低的后放，甚至是缓放。”

　　流动性紧张不会扭转

　　21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申同样透露，与往年“年初松、年末紧”不同，马年春节后楼市个人房贷业务遭遇“开门紧”，不仅首套房的八五折利率优惠“绝迹”，银行的放款周期也未见松动。

　　“银行贷款额度紧张，是房贷没有优惠的主因。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏向记者表示，一方面，从去年年底开始，银行的资金一直处于十分紧张的状态，积压了不少“单子”，占用了新年第一季度的贷款额度。另一方面，2014年，市场资金流动性紧张的格局不会得到根本扭转。

　　龚敏进一步指出，基于对2014年的整体预判，银行对采取优惠房贷的意愿降低，加之在2013年底，中央明确要求对于房价上涨过快的一线城市要严格落实差别化住房信贷政策，也使得银行进一步紧缩房贷，“不过从总体来看，上半年总体信贷投放仍将会好于下半年。”

　　房贷利润被摊薄遭弃

　　罗寅申分析指出，目前银行5年期以上的房屋贷款利率为6.55%，如按打八五折计算，其利率仅为5.57%，而眼下，市场上大量的理财产品都有5%甚至6%以上的收益。个人房贷利率本来就远远低于企业贷款利率，如果房贷利率再打折，银行的利润就会被进一步摊薄，因此，银行更乐于将贷款额度用于利润更高的小微企业贷款。

　　随着首套房贷款利率优惠的“绝迹”，购房者的远期支付成本无疑将大幅提升，一定程度上对于资金本就不充裕的买家心理构成影响。据记者掌握的一份对闵行七宝、浦东联洋、虹口凉城等板块的抽样调查结果显示，约有1-3成的买家不急于入市，准备在节后看市场反应再做决定，其中，银行房贷优惠力度的调整成为左右其考虑的重要因素之一。