西安楼市春节冷清 淡季过后将趋稳

　　春节长假已经结束，从来自各地的楼市数据及市场表现来看，一月份全国房地产市场开局较冷，整体表现不佳，房屋成交均价、成交量、供应量上均有不同程度的下降。同时，房地产业内人士对楼市高增长的预期，态度也非常谨慎，业界对马年楼市趋稳似乎达成共识。

　　2月西安仅有9家开盘

　　据西安房屋管理服务网数据显示：2014年1月，西安土地供应大幅收缩，同比跌幅超90%，市场供应端表现低迷。1月西安土地市场成交环比高位走低，同比涨幅明显，整体来看土地成交依然较为活跃。今年西安土地供应端以稳为主，成交端整体平稳，局部活跃。其中1月西安土地挂牌出让共计9宗，宗数相比上月减少31宗，供应面积21.79万方，环比下跌79.83%。1月土地挂牌同环比均有大幅下跌，市场供应端低迷态势较为明显；1月西安土地市场成交环比高位走低，同比涨幅明显。

　　同时，受季节性淡季影响，多数城市供应量和成交量进入低位运行。今年初，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡。中指系统（国内权威专业数据库）显示，今年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中西安商品房销量环比下滑27.54%，市场整体显得较为冷清。

　　据西安房地产信息网数据研究中心监测显示：今年2月，全市七大城区预计新开盘或老盘加推项目共计9家，其中高新占据最多为4家，分别为融城东海、罗马西西里、新栋、高科尚郡等；其次为城东共3家，分别为暖山西安3期、兰蒂斯城、金花·新都汇等；城北区为2家，分别为万科大明宫（加推）、半岛·安纳西等，而城西、城南、长安、西咸暂无项目新开盘。2月的推盘数量没有旺季那么集中，各楼盘也于2月4日（农历初四）起陆续收假，但整体而言，楼盘营销中心人气较为冷清。

　　给力优惠博人眼球

　　据数据显示：暖山西安Ⅲ期2、3、4、5、6、7号楼于房源排号中，起价5300元/㎡，交1.5万元抵5万元，推出三期剩余楼栋，面积92㎡—143㎡，预计今年2月开盘，其中2、3、7号楼小高层总高18层，4、5、6号楼高层总高24层或26层，预计2015年5月交房；金花·新都汇位于西安市长乐中路242号，西安三大商圈之一的长乐商圈核心地带，是集精品住宅、高端写字楼，品牌商业于一体的城市综合体，目前在售29幢准现房，户型为92㎡—128㎡的两室、三室，均价8000元/㎡，全款9.8折，按揭9.9折，预计今年2月开盘，同年底交房。无论是新楼盘还是老盘新推，楼市市场也在逐步进入状态，逐渐开始调整各自的营销推广节点，慢慢与2014年接轨。

　　由于市场原因，开发商打出的“交1万元抵5万元”、“交1.5万元抵5万元”、“交2万元抵8万元”等，这些优惠政策配上户型的卖点和产品的品质无疑会大大吸引购房者，也是宣传推广的利器。市民王女士称：“一家三口是外地人，来西安做了一点小生意，在这3年时间省吃俭用为的就是能在西安住上属于自己的房子，今年准备在浐河买一套两室的户型，最主要的是价位要合适。前些天经朋友介绍暖山西安的房子不错，价格合适，今天来看了看感觉还不错，刚和老公商量就准备买了。”

　　淡季后市场将趋稳

　　针对上述市场表现，美城机构首席市场分析师董生表示，由于受“无证”风波的影响，2013年11月以来西安楼市开盘量明显减少，近期加快办证步伐，去年11月以来128个楼盘取得了预售证，为市场的规范加大了力度。今年2月西安仅有9家楼盘计划开盘推新，2月开发商在新年来临之际加紧推盘节奏，相对于2013年同期推盘量，今年2月的推盘在保持平稳的同时，同比小幅有所上涨。一般而言，受季节性行情及开发商推盘节奏的影响，年初开发商的开盘意愿相对较低，尤其是春节所在的月份往往会创下年内新低，这也是客观原因带来一定影响，但逐步会好转，为市场旺季慢慢迈进步伐。

　　目前来看，今年西安市的楼市预计会呈现低开高走的态势，成交量继续保持回暖，住宅很有可能继续突破1100万平米，但受去年刚需透支及信贷收紧等影响，增速上或将放缓。整体而言，西安市2014年将会呈现量平价稳的态势。

　　同时，全国房地产商会在1月末发布的《2013-2014年度中国房地产市场报告》中也指出，今年，我国房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年走势呈现前高后低态势，房价总体保持基本平稳。

　　记者 支佳昕 王漫

(来源:西安晚报)