“房冷地热”会持续吗？投资买家最好进入观望

　　记者周记

　　文：记者李凤荷

　　春节各地一、二手房充满“0”成交，不过土地市场确是格外热。据北京一个房地产监测机构统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗，累计吸金405.92亿元，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。业内人士表示，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。广州市也不例外，年廿八土地拍卖，黄埔拍出近1.8万元/m2的楼面地价；5幅位于广钢新城白鹤洞内的地块、约28万平方米的土地将于2月21日进行挂牌出让，底价总计高达155亿元，这个数字已约相当于去年土地出让金收入的35%。有市场人士预计广钢新城楼面地价可达2万元/m2。

　　记者虽然不负责黄埔和芳村两地的区域报道，不过与这两个区还是有一点渊源。去年3月新“国五条”出台，一位好朋友“紧急入市”，左看右看之下去了记者建议的万科金色悦府，最终买下了一个80多平方米的小三房，单价1.8万元/m2。一年不到，黄埔“地王”楼面地价都相当于她的购入价，用面粉的价钱买了一个新鲜出炉的面包，朋友虽然当“房奴”负担7000多元的月供，但也乐得开怀。记者在芳村生活过一段相当长的时间，对芳村非常熟悉，广钢曾是芳村的“污染大户”，傍晚路上都可看到广钢方向的锅炉喷烟，顿时白鹤洞一带的天空就变灰。

　　记者曾经到白鹤洞采访，周边的经纪告诉记者，广钢、广船员工是白鹤洞二手房的主要购买力，这些国企员工工作和收入都稳定，且又有住房公积金，每年都有新员工入职。后来，广钢停产，然后就进入广钢新城的新篇章。对于白鹤洞一带的二手房来说，广钢新城和广佛线二期是两个利好，广佛线二期贯穿白鹤洞区域几个站，该区域的居民不用转车到西朗乘地铁，若是再拍出一个2万元/m2的新地块，相信楼价更上一层楼。

　　相比起炙热的土地市场，楼市却如近日的温度一样——冷冷冷。有地产人士表示，房地产市场上出现“房冷地热”怪现象并不稀奇，但凡对近些年房地产调控进行关注的人就会发现，“房冷”是短暂的，而“地热”会进一步推高房价。去年南洲路3.5万元/m2的“地王”横空出世，连续数月拉高广州市的一、二手楼价，但最终到年底因承接乏力而楼市停涨。今年春节前的黄埔“地王”也对楼市产生的影响不大，广钢新城的楼面高价相信也会像南洲路地王一样推动广州市“小阳春”行情，但3月还有全国“两会”，相信会给全年楼市定调。有意入市的自住买家，可以飘过进入“购买/放弃”模式，投资买家则最好进入“观望”模式，等等看再说。