看空看多 楼市大佬今年分歧特别多

　　房地产真的站在十字路口了吗？近日，关于楼市传闻真的很多。非常奇怪，在前两年市场环境并不是那么好的时候，在市场受到调控强力压制的时候，也没有今年开局这么多的“风波”。最近，很多人都在说，哪个哪个房企的楼盘开始大幅降价卖房，哪个哪个开发商好像出现问题了。再加上万科作为行业龙头高调寻求“出路”，一时间，房地产行业已经没有了去年底吹捧业绩那种高亢的情绪，而是转为了一种后市争论的格局。

　　这一次是真的争起来了。这几天，很多地产界的大佬都开始站出来发表自己的观点，其中包括王石，包括黄文仔，包括任志强，也包括余英。这一个个在地产界响当当的人物，都在争论着一个话题，就是今年楼市的行情会怎样走。而与往年不太一样的是，一般来说，每年的年初，都会对市场走向有一个争论，但往往都是企业的大佬和一些知名的专家之间的交锋。常见的格局是企业一个调调，普遍都会看涨，甚至是大涨。以前最为明显的就是任志强顶着一大群专家宣称楼市会向上走。而在这群人相对面的则是不少专家对于市场的担忧，担忧房价过高的风险以及空置率过高的困境等等。而今年，非常奇怪的现象出现了，在企业内部也开始产生了看空看涨两种声音。而且这两种声音的代表人物都是一些非常牛的大房企，比如万科，比如保利，等等。

　　关心业内消息的人就会发现，今年抱有对市场担忧情绪的人就包括有万科的董事长王石以及星河湾的董事长黄文仔。这两位大哥级的人物对于今年房地产市场行情都是较为悲观的。按照王石的说法就是“非常不妙”，而黄文仔则是觉得“形势不容乐观”。按正常来说，作为去年稳坐第一把交椅的万科，拿到了超过1700亿元的成绩单，对于后市应该是乐观的。而且在年初也并没有什么大的政策出台。王石的表态令人深思。而更值得注意的是，即便是在调控最严的时候也在力挺市场的另一位大哥级人物任志强，现时也站到了看空一边。按照他的说法，今年房价涨幅将大幅度下滑，他还警告称，对今年房地产太乐观会“很危险”。任志强的言论尽管有时夸张，但其在去年预言三月之后楼价大涨的确应验了。而今年的看空表态更加令人惊奇。

　　有看空的，但也有看好后市的。保利的余英就是挺涨派。他甚至认为房价会大幅度上涨。按照他的说法，在5-8月份楼市将进入火爆期。

　　无论是看空还是看涨，房企大佬们内部的分化使得市场的走势变得更加的难以预料。事实上，今年并没有什么大的政策出台，但是行业内的紧张气氛是可以感受得到的。这种气氛就好像是行业站在了一个十字路口一样。特别是万科近段时间不断寻求新发展出路的举动，更使得这种气氛愈发浓烈。

　　现时似乎已经不能只关注于今年楼市走向何方了，而应该看得更远一点，房地产市场即将走向何方。显然，掌握着行业动向的大佬们意见有分歧，证明市场已经不是能用单纯的短期成交量或者价格来判断了。

　　换个说法，也就是说，在今年内，行业可能面临着更大的变动，尽管成交可能还会继续走高，价格还是稳步上扬，但结构性的调整无论在企业内还是行业内都很可能会加速发生。蒋劲劲

(来源:南方日报)