远洋地产多地遭维权 李明摆平股东纷争撒手管理？

　　2月13日，远洋地产（以下简称远洋）因销售欺诈、用料缩水遭到江苏镇江远洋香奈河畔二期业主李先生的投诉。对此，远洋方面给出的答复是，“按合同办事”。

　　近几年来，远洋因质量不过关曾多次被业主投诉。在过去的2013年里，远洋在大连、杭州等地开发的商品房，均因房屋自身质量问题等情况而遭到业主投诉，也使购房者对远洋的房产质量产生了极大的质疑。

　　“这和远洋董事会主席李明忙于摆平股东纷争，疏于企业内部管理有一定的关系。”业内人士分析认为。据财经网报道，2010年远洋去央企化之后，远洋便面临股东变动的困局。在过去的几年中，通过和大股东的周旋，李明牢牢地握住了远洋的话语权，同时也成功实现促使大股东增持。形势看似一片大好，但远洋的房产质量却不断下滑。

　　李明是否真的忙于股东纷争，疏忽了管理？就此，中国经济网记者致电远洋相关部门，对方电话一直无人接听。

　　远洋去央企化 利润流失严重

　　“共同成长，相伴一生”，远洋地产的这句广告很耐人寻味。

　　追根溯源，远洋和其“正根”——中远房地产的所有者中远集团，二者仅仅相伴了17个年头。

　　成立于1993年的中远房地产，由中远集团全资拥有的。2002年，中远集团与中化集团重组中远房地产，双方各持50%股权，远洋地产于2007年在香港上市。

　　2010年国资委宣布78家央企退出房地产业务，远洋地产成为其中之一。当年12月16日，中远香港集团将间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售，至此，中远集团正式退出远洋地产。

　　至此，远洋结束了美好的央企之旅，开始了和不断更替的大股东角力的游戏。

　　中化集团、中国人寿、南丰控股先后入主远洋地产，成为其大股东。几家股东对于管理权争夺，一度让远洋的股权结构难以稳定，进而造成管理的混乱。

　　时过境迁，远洋去央企化之后却屡生变故。

　　2010年3月15日，即当年全国“两会”结束后的第一天，远洋以27529元/平方米的楼面价格拿下北京大望京地块。及此后不久，远洋还在青岛、上海两地分别拿下地王级项目，风头一时无两。

　　熟料，政府当年出台了史上最严厉的房地产系列调控政策，人见人爱的金疙瘩一夜之间便成了烫手的山芋。远洋就这样，输在了运气上。

　　2011年下半年到2012年，远洋出现较大人士动荡。其中，部分区域性的事业部几乎全军覆没，销售业绩不错的北京区域事业部被撤销。“上市后，远洋地产内部几乎每一年都有调整，而这一次洗牌，无一例外地是远洋的老人出局，有内斗的色彩。”一位分析人士指出。

　　这一系列变故给远洋带来的伤痛很明显。

　　数据显示，从2010年6月30日到2013年6月30日，4年时间暴涨了95.1亿元，但是净利润却几乎没什么变化，这四年的数字分别为11.52亿元、10.96亿元、12.06亿元和14.17亿元，与之对应的是净利润率的连年下滑，从24%、14%下滑到去年同期的10.6%和今年的9.9%。

　　李明摆平股东的持久战

　　去央企化让远洋陷入一系列纷争，其中最致命的是远洋与各大股东之间的股权之争。在大股东和自身利益的权衡中，远洋的董事会主席李明最不轻松。

　　相对于之前的单一大股东，李明对远洋去年的股东结构还是比较满意。去年11月29日，远洋地产特别股东大会批准通过了三项决案：大股东中国人寿增持远洋地产股份至29.04%；大股东南丰集团增持远洋地产股份至20.98%；远洋地产分别收购南丰集团持有的北京CBD核心区Z6地块项目公司和大连6家项目公司权益。中国人寿和南丰集团为此次增持需支付约49.45亿元人民币。

　　值得一提的是，在股权增持过程中，中国人寿拿出的是真金白银，南丰集团却是项目公司股权加少量美元现金。

　　但是，双方增持后，将首次派出执行董事，拥有决议权和执行权，这却让李明很是不爽。据一名曾任职远洋的人士表示，“之前，中远对远洋几乎不干涉，只等着分红就行。”言下之意，董事会主席李明，在远洋有绝对的话语权。

　　上市以来，远洋地产董事局没有大股东代表出任执行董事的格局也从此结束。李明的绝对话语权也受到了动摇。显然，这是李明不愿看到的结果。但是如果大股东不增持，远洋的财务将会不堪重负。

　　2013年半年报显示，截至2013年6月30日，远洋地产的现金及现金等价物约为人民币 74.70亿元，不包括受限制银行存款约人民币56.45亿元。

　　其实，远洋的现金流一直都不甚乐观。2009年至2011年，远洋经营现金流一直为负。为了维持公司发展，不得不一直靠融资维持业务运营。当经营现金流终于在2012年开始转正，融资活动现金流却又由正转负。同时，长期融资的巨额利息正张开血盆大口，无情吞噬远洋的利润。

　　仅2013年上半年，远洋的贷款利息开支为人民币13.87亿元，2012年同期则是13.32亿元。

　　所幸，在这场持久战中，依靠董事局的相关规定和远洋方面在董事会的天然优势，李明暂时稳住了自己的地位。

　　一位业内人士则评论道，“经历了去央企化后，远洋闪耀的光环就逐渐褪色。在股权变动中，远洋的董事会主席李明费劲心机，才算是涉险过关。因此，李明疏于企业内部管理这种猜测，这种可能性极强。”

　　屡遭投诉 远洋房产质量遭质疑

　　刚进入2014年，各大地产商便纷纷逐鹿北京。一片硝烟中，远洋在8天内斥资逾73亿元在北京先后斩获三幅地块。作为北京房地产圈里曾经的霸主，远洋的口碑仿佛已经今非昔比。

　　在过去的2013年里，远洋因各种房产质量问题遭到了购房者的投诉，其房产质量也遭到了消费者的普遍质疑。

　　据媒体2013年1月报道，远洋地产杭州楼盘“远洋公馆”因装修质量问题而遭到业主们集体拒收房屋。

　　2013年7月，有报道称，由于得房率远低于当初售楼处所宣传的数字，加上房内墙角渗水、瓷砖破碎等质量问题，大连远洋时代城的业主多次在售楼处门前聚集，并拉出写着“抵制远洋虚假宣传，维护业主合法权益”的横幅。

　　2013年9月初，镇江远洋地产近百名购房者集体拒收，业主反映房屋存在卫生间窗户内开、卫生间地面坡度不够导致易形成积水、地下室漏水以及绿化不足等诸多问题。

　　2013年9月13日，据媒体报道，远洋和平府一位于姓业主，入住两年来却一直不能使用电话，也不能上网，连通不了电话线和网线的原因竟然是该楼的分线盒安装在了2楼业主的家里。

　　然而，两天前远洋公告中的一组数据就成了这些投诉最好的注脚。

　　2月17日，远洋在公告中称，1月的协议销售额为约14.9亿元人民币，即按月下跌35%；协议销售楼面面积为约10.7万平方米，按月下跌22%；协议销售均价为每平方米约13,900元，按月下跌18%。记者 郭晓伟