马佳佳的演讲：“90后”压根就不买房

　　当楼市进入“刚需时代”，当越来越多“80后”顶着工作和生活的压力成为“房奴”时，“90后”也开始登上楼市的舞台。

　　日前，“90后”的话题人物马佳佳应邀到万科演讲，给地产圈剖析了一番“90后”人群，她旗帜鲜明地表示：“‘90后’压根就不买房。”此言论一出，立即掀起房地产界的轩然大波。

　　无论是点赞或是不屑，这些都没有影响楼市大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。或者说，博弈与未雨绸缪早已经开始。对于当前的房地产业，在已经到来的新十年，在可能不再缺房子、又或者是不愿意买房子的“90后”面前，都将迎来更严峻的考验。

　　不是不买房，而是需要不一样的住房

　　马佳佳在万科演讲时反复阐释了一个观点：“90后”不会再为了买房而买房，他们需要的是一种身份认同感和归属感。

　　比如，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所城市新贵。

　　事实上，马佳佳不过是阐述“90后”对房子的另一种期望值。然而，在年轻化趋势越来越明显的今天，说年轻人不购房显然是脱离市场。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱便认为，说“90后”不买房是个伪命题。在中国，买房是永恒的主题，不论是现在的“90后”还是未来的“00后”，这已经是刻到国人骨子里的概念，除非你不承认自己是中国人。

　　华南某开发商负责人认为，购房市场年轻化已经成为目前明显的特征，据克而瑞研究中心最新提供的数据显示，在目前的北上广一线城市中，80%的购房者是20-40岁之间的群体。因此说“90后”不买房确实“很扯”。不过，该观念给地产商更深刻的启示是，房子要怎样做才能更迎合该部分消费人群的需求。或者说，“90后”所需要的市场和任何一代消费群体都有所区别，这是开发商必须去研究的话题。

　　更严峻的危机，10年后“90后”不缺房

　　“90后”买不买房其实并不是让人太担忧的事情，因为只要有需求便会有市场。而可能让更多发展商坐不住的是，10年后，很多一线城市中的“90后”已经不再缺房，这才是最要命的。

　　近十年，将会是房地产必须主动转型、密谋新增市场的拐点。

　　其一，10年之后，城镇化基本完成，城市的新增住房需求不再这么强烈；其二是10年之后，人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了“90后”或“00后”，这些年轻人，不少人不再缺房子了；其三是土地供给也不能支撑房地产新建住宅以如此大的量增长。

　　后面还可以列举若干种原因，有很多是不言而喻的。凡此种种，都是那些想踏踏实实依靠手艺干活赚钱的开发商们真正担心的问题。

　　为了应对这个问题，在过去的五六年中，大部分地产企业都对商业地产更加倚重，也许从住宅建设开发商转向城市配套服务商，这是一个不错的选择，但是也任重而道远。中国的城镇公共服务还没学会选择付费购买服务，10年之后，人们的购买力和意识是否到了这一步也还不知道。

　　如今，越来越多开发商开辟多元化经营策略，越来越“不务正业”。卖酒的卖酒、卖水的卖水、搞足球的搞足球。就算还在埋头做地产，也不断开辟疆土，不断试水扩大旅游地产、养老地产等领域的业务。

　　所有的尝试可能都只是“敲敲门”，也许这些都是机会和未来发展的道路，不一定成功，但是都总结出一个道理，那就是住宅开发的好日子已经不再了。除非你特别敢赌，否则目前的市场发展情况下，另寻出路，已经迫不及待。

　　而这些，虽然不仅让是“90后”不买房给造成的，但也许就是“90后”给逼的。 文/羊城晚报记者 詹青