房地产降温不等于崩盘危机

　　全国70个大中城市今年一月份统计数据显示，全国房地产价格总体数据还是上涨，但同比和环比上涨城市数量和幅度明显减少。这是房地产开始降温的信号，这是前几年宏观调控一直追求的目标。这本来对宏观经济是好事，至少是中性数据。但是某些媒体偏偏过度解读，借助个别少数城市中的个别楼盘降价信息，或因某银行对房地产贷款的特别做法，大肆渲染房价崩盘危机。个别偏激观点断言一线城市房价将下跌80%。甚至把人民币近期双向波动，小幅下降现象解读为国家大危机来临，人民币金融危机即将来临等等。这种见风就是雨，明显缺乏客观评判的观点对市场有相当的负面影响力，这也是近期股市下跌震荡的原因之一，因为大多数投资者并不清楚房价降温与崩盘危机之间的巨大差异。

　　房地产降温与崩盘危机对国家经济、宏观调控完全是两个截然不同的正反题材。本届政府和上届政府宏观调控的重要内容就是对房地产调控，希望房地产降温。全国大中城市目前仍然实行特别严厉的限购、限贷和限价政策。房价高企不但加剧社会矛盾，而且使经济结构失衡，大量资金、资源被房地产吸纳，经济发展被房地产绑架，难以上层次稳健发展。就是说，房地产发展本身对国家，对经济是好事，但房价上涨过快过热就会物及必反，引发新矛盾。所以说，房地产降温是好事，利大于弊。但是，房地产崩盘危机就是另外一个概念了。它是指全国大中城市房价大幅度下降，成交量大幅下降。这种下降肯定会引发经济危机和金融危机，这种状况肯定会造成股市崩溃。问题在于，目前的中国会发生这种情况吗？五年或十年后当然难以判断。但目前状况的判断必须以各方数据为基础。

　　目前中国的基本状况是，经济增长率稳定在7%以上，固定投资和消费都是两位数增幅，进出口稳定增长。由此企业和居民收入每年一定幅度增长，产生的对房地产需求量也是刚性增长。每年约有1千万以上人口从农村、小城镇进入中、大城市。中国城市化进程将改变全国几千个县和几万个小城镇的面貌。前几年，由于房地产过热，各地开发商造了大量房地产，其中三线、四线城市房子过剩，供大于求现象不断，温州、鄂尔多斯等局部地区确实出现房子卖不出、银行坏账增多现象。但是，这绝对不是全国一线城市二线城市的普遍状况。我们可以找出个别或少数楼盘降价现象，也可以发现一段时间全国房价涨不动，滞涨，但绝不要轻易下过度结论，引发人造危机。

　　(金融投资报)