北京2月新房成交创7年低点 商品住宅均价降5.98%

北京2月新房成交创7年低点 商品住宅均价降5.98%

　　受春节假期与供应量减少影响，北京楼市成交在今年2月出现大幅下挫。来自伟业我爱我家、中原地产等地产机构统计数据显示，2月北京新建住宅总签约仅2221套，较去年同期下降六成，创下北京自2007年以来的单月新低。

　　据伟业我爱我家市场研究院等机构的数据统计，2014年2月份，北京全市新建商品住宅（含保障房）网签总量为2221套，环比上月下跌68%，与去年2月同期的网签量相比下跌了59%，交易量创近7年来新低。北京全市二手住宅网签总量5441套，与去年2月份同期相比下跌了46%。剔除保障房后，2月份北京全市纯商品住宅交易量为1525套，环比上月下跌69%，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

　　在成交量下降的同时，2月北京新房成交价也出现环比回落。据链家地产市场研究部统计，2月纯商品住宅成交均价为25970元/平方米，环比上月下降5.98%，同比上涨23.38%。从成交结构上看，2月成交的纯商品住宅中，五环外成交占比较1月上升8.03个百分点，价格在2万元/平方米以下项目的成交占比为42.16%，较上月上升7.49个百分点，结构的下降拉低了2月的成交均价。

　　在经历今年前两个月的低迷之后，3月份将成为市场风向标。机构统计显示，作为上半年最重要的一个月份，预期在3月份入市的项目有36个，合计供应住宅套数在1万套左右，其中在本周末就将有5个项目入市，合计供应住宅面积25万平米左右。

　　■分析

　　楼市进入观望期

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，受到春节影响，今年2月上半月基本处于假期中，对新房、二手房成交量影响非常大。此外，今年1月份入市期房住宅仅9个项目1654套。而且其中还有多个高端项目，导致2月份的签约数据锐减。此外，受到信贷收紧，自住房供应影响，部分房地产需求转入观望，这也影响了2月份北京市场。张大伟预计，从目前市场情况看，北京楼市需求目前受到信贷及自住房影响，陷入普遍观望。

　　据京城专业个贷机构“伟嘉安捷”统计数据显示，2月京城房贷市场交易量环比跌幅40%，春节季节性因素及购房者观望情绪浓厚是影响交易量走低的主因。