英国明年拟征豪宅税 欧洲买房如何获得税费优惠？

　　“英国财政部已经做了大量准备工作，计划以最合适的方式推进"豪宅税"。”3月21日，英国财政部第一副大臣丹尼·亚历山大证实，他表示，这一政策最早于明年开始推行。

　　英国媒体近日表示，由于收到海外买家大量涌入等一系列因素的影响，伦敦的房屋呈现供不应求的状态，成交价格连续攀升。在这样的情况下，英国计划对200万英镑以上的房屋收取“豪宅税”。

　　“豪宅税”只是多种房产税的一种。近年来，欧洲多个国家推出了购房移民换居留权的“黄金居留政策”，购房移民欧洲也逐渐成为国内移民者的新趋势。在这种趋势下，房产税的问题则一定不能被消费者忽视。与中国的状况不同，在许多国家，拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费。

　　但是，欧洲国家的税务并非人们通常理解上的那样“高不可攀”，而是有诸多优惠政策，在满足一定情况下，甚至可以免除税费。

　　西班牙：出租给年轻人不用缴税

　　移民西班牙是很多人的愿望，“尽管希腊更便宜，但是有些人就是认定西班牙了。”一位业内人士表示。

　　在目前几个具有购房移民政策的欧洲国家中，西班牙属于后来居上。西班牙的移民政策与葡萄牙相似，均为购买50万元以上房产，即能够获得全家在西班牙的居留权。宜人的居住环境，尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等，都对中国移民者产生极大的诱惑。

　　近年来，西班牙的经济呈现从低谷复苏的迹象，房价则正处于上涨前的上涨，这一情况对于国外投资者而言也是一大机遇和利好。

　　购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。

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　　塞浦路斯：购买30万欧元以上房屋可获13%退税

　　塞浦路斯可谓是欧洲购房移民中性价比最高的国家，根据相关条例，只要在塞浦路斯一次性购买30万欧元以上的房产即可获得塞浦路斯的“永久居留权”，这是欧洲目前唯一一个直接获得绿卡的移民项目。

　　塞浦路斯移民的办理速度也十分令人满意，相比于加拿大、美国等投资移民国家动辄数年的办理速度，塞浦路斯的移民审理程序十分简单，只需要2-3个月即可取得居民身份。同时，塞浦路斯的移民没有语言、学历和资产来源证明等要求。

　　在购买房产时，塞浦路斯所需缴纳的税费貌似“吓人”：共需缴纳18%的增值税—但实际上，只要购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税额，这也就意味着，实际上只需支付5%左右的增值税。而对于希望通过购房移民的中国人而言，自然而然会满足这一退税条件。

　　同时，在持有30-40万欧元的房产时，每年需要缴纳房产税的比例也仅为0.25%，仅为750欧元，相当容易接受。

　　葡萄牙：持有期缴纳0.4%税费，出租可获15万元年收益

　　葡萄牙的黄金移民政策于2012年推出，该政策表示，海外人士在本国购买50万欧元以上房屋，即可全家获得一年期的临时居留权。只要在五年内保持持有房产，并申请临时居留权的续签，满五年后即可获得永久居留权。同时，房屋满五年后可以出售，不必继续持有。

　　对于众多移民者而言，葡萄牙的移民政策相当自由，一些家庭如果并不希望住在50万欧元以上的“大房子”里，可以在取得居民资格后，出售自己的房产。移民葡萄牙的另一大优势是可以在当地工作，这相对于许多移民国家，都是不可多得的优惠。

　　在持有房产期间，葡萄牙的税费相对塞浦路斯略高，每年需缴纳0.4%-0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，这相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。

　　不过，如果购房者并不在欧洲长期居住的话，可以将房产出租。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，刨去一定比例的收益税款，以及房产税和城市建设管理费，购房者的年收益相当于人民币15万元左右。

　　希腊：30万欧元以下住宅免税费

　　不用说，希腊移民的门槛之低已经远近闻名。相对于费用较高的葡萄牙和西班牙，希腊只需要购置25万欧元的房产即可获得该国的居留权。这也是希腊吸引力最大的一点。

　　希腊可谓是最容易移民的申根国家，一旦取得希腊居留权，即可在申根的26个欧洲国家畅通无阻。希腊移民监的宽松政策也是一大亮点，即使不在希腊居住，只要长期持有法定房屋，也可以在取得希腊的永久居留权。

　　对于居住环境越来越差的中国人而言，希腊是令人向往的度假天堂，拥有厚重的历史文化以及爱琴海诸多迷人岛屿。很多旅游达人纷纷表示，希腊是一个百去不厌的地方，而众多电影中的浪漫场景，也是在希腊拍摄的。

　　希腊的房产税费似乎名目繁多，增值税、房产税等等，在购买时可达总价的20%-30%。

　　然而，近年来由于希腊处于经济危机中，因此很多开发商推出一口价政策，卖家只需要支付购房总价，而税费则由开发商承担。但这一政策可能并不会长期存在，一旦希腊经济复苏，其税率也可能会恢复。

　　希腊每年需要缴纳的房产税也“少得可怜”，仅为总价的0.1%，而且对于价值在30万欧元以下的自住用房，希腊推出了免税政策。