广州国际金融城建设提速 "三旧"地块收储临近

　　广州正掀起新的建设热潮，催化着广州土地市场的井喷效应，相关有土地储备的企业坐享财富升值的时刻正在临近。

　　广州城建委26日在其官网披露，广州国际金融城起步区建设全面铺开。目前，该起步区的控制性规划、国有企业用地和集体土地的收储、建设项目的规划报建等前期工作已经完成，首批建设项目的地下空间土石方开挖和基坑支护工程正在紧密推进。与此同时，广州国际金融城的二期工程的控制性规划审批也在抓紧进行。

　　长期为市场关注的广州浪奇“三旧”改造地块，将受益于广州国际金融城建设的加速推进。据记者了解，广州国际金融城今年年内将加速土地收储工作，共有15宗、总面积达17.8万平方米的可出让地块将向市场推出。公开资料显示，广州浪奇旧厂区与核心起步区仅有一条河涌之隔，属于二期规划的中心地段，总面积10多万平方米。

　　按国泰君安2012年的研报推算，该地块土地的公允价值约32.4亿元。其估算的参照数据为商用地容积率为6、楼面地价5000元/平方米；住宅用地容积率为3、楼面地价为7000元/平方米。随着时间的推移，广州浪奇旧厂区的土地价值或要重新估算。来自广州房管局的最新消息，广州国际金融规划的容积率甚至要高于广州目前的CBD珠江新城，最高的达16.4。同时，广州楼市近年来持续高涨，目前该区域的土地单价已在2万元/平方米左右。