深圳常住人口增速放缓购物中心竞争压力大

　　深圳综合百货、购物中心的人均面积8年翻番，但深圳常住人口增速持续变缓，加剧购物中心竞争压力。

　　深圳作为全国四大一线城市之一，其商业地产经过10年的高速发展，已基本实现百货及购物中心遍地开花。根据深圳中原研究中心监测，当前深圳全市经营面积在1万平方米以上的综合百货、购物中心总面积约为548万平方米，主要分布在南山、罗湖两大区域，面积占比都在20%以上，其次是宝安和福田区。

　　深圳中原研究中心认为，受深圳原关内土地资源的限制，深圳住宅市场开发逐步向宝安、龙岗关外区域迈进，再加上关内区域房价高企，越来越多的人选择在关外区域居住。强大的需求使百货及购物中心也紧随而上，宝安中心区、龙岗中心区大型综合性购物中心迅速崛起。统计数据显示，2010年以来全市开业的44个综合百货及购物中心中，一半以上集中在关外两区。

　　尽管购物中心呈爆发式增长，但与之相对的购买力却没有相应的增速。据统计，深圳常住人口的增长率已经由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百货、购物中心开业速度的提高遇上常住人口增速的下降，使深圳综合百货、购物中心的人均面积在2006年至2013年的8年间，从0.24平方米增加到0.51平方米。

　　有业内人士表示，这个增幅不算快。据了解，去年上海人均购物中心面积已接近2平方米。

　　有关研究结果表明，现阶段中国主要城市的人均购物中心面积在0.1平方米~0.6平方米之间，深圳商业地产发展基本跟随了中国大部分城市的步伐。不过，眼下各大购物中心的竞争压力明显增大。

　　深圳中原地产认为，在百货及购物中心高速发展的今天，发展商业地产除了考虑选址、周边竞争等因素外，商场的定位、业态规划其实更加重要。例如在购物中心发展成熟的福田、罗湖区，既有像mini万象城一样定位独特的成功案例，也有像皇庭广场这样定位高度同质化的失败案例。在购物中心刚起步的龙岗、宝安区，同样也有像万科广场一样的成功案例，也有像海雅缤纷城一样经营一般的案例。 （杨晨）