北京“九年一贯制”教改  有利扭转学区房价畸形

日前，有媒体报道称，北京东城、海淀等区实施义务教育九年一贯制试点之后，让一些名不见经传的学校“一夜成名”、成为新就学热点的同时，也催生了新的“学区房”。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受BTV记者采访时表示，受北京市教育改革相关政策的影响，短期来看，“九年一贯制”可能会促使一些不知名的学校周边住宅的业主产生涨价冲动，房价的小幅上涨也难以避免；但从中长期来看，“九年一贯制教育”使得更多的区域和学校被纳入到优秀的教育资源体系中来，有利于打破以往因教育资源的过度集中，而引发的少数区域学区房价格虚高的现象。胡景晖表示，随着相关改革措施的实施，优质教育资源将得到更公平更合理的配置，“学区房”价格畸形的现象也将逐步得到解决。

胡景晖认为，北京市目前实施的“九年一贯制”教改，其出发点是为了更公平、更有效地分配优质教育资源，并提升市内基础教育系统整体的教育水平，并非单纯针对“学区房”；但“学区房”现象的背后，实质上反映的正是教育资源过度集中和分配方式的不合理。所以，随着目前北京教改的持续深入，教育资源通过多种方式实现更公平的配置，学区房价格畸高的现象将逐步得到扭转。

从目前义务教育九年一贯制的在北京实施情况来看，“优质中学带普通小学”或者“优质小学带普通中学”这样的“大带小”的模式在短期内实施之后，可能会促使一些之前普通学校周边的房价有上涨冲动，但将会有效分流聚集于传统热点学区房区域的购房需求，所以对一些传统热点学区房区域价格会有平抑作用。比如，制度改革使得学区房不再过度集中，类似五道口“宇宙中心”房价高达10多万元一平米这样的畸形现象就会逐步得到缓解。

同时，胡景晖表示，住房价格并非单纯受学区划片因素的影响，其本身也受到区域配套、交通、房屋类型、市场环境等众多因素的共同作用而形成。因此，从长远看，随着北京市教育资源分布的更加合理，区域房价受单一因素影响而扭曲的情况将逐步得到有效解决，房价也将逐步回归理性。