维修基金可拿专用存折 你知道吗？

　　住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修以及更新、改造。购房者在收房时，往往被物业公司要求交纳专项维修基金，并拿回交款收据。然而却很少有业主知道，中山市早已出台规定，业主交纳完维修基金后，物业公司应该将该资金的专用存折发放给业主持有。记者近日随机调查，在接受采访的近百名业主中，超过七成对维修基金专用存折不了解，并且从未收到物业公司对专用存折的解释和说明。而对于业主来说，拿回维修基金专用存折意味着知情权的保障，同时能够防止维修基金不被物业公司挪用或侵占。

　　通过维权才拿回维修基金专用存折

　　案例

　　上月底，家住沙溪镇康桥翠苑商住小区（康桥活力城）的李生（化名）反映，其已经在去年3月份收楼，并交纳相应的住房专项维修基金，但至今都未收到本应由本小区物业单位转交的该基金的专户存折。该小区内不少的业主也声称，早于2008年之前已经缴纳了相应基金，但如今时隔6年也未收到维修资金的专户存折。

　　据李生的描述，小区的物业公司只是让业主们单方面缴纳基金，至今未曾以任何方式告知他和他妻子交予专户存折一事。他表示：“物业公司的角色是协助我们，将我们缴纳的基金存入银行以办理专户存折，并于规定时限内将该维修基金专户存折交予我们。我们一度认为该基金是交予物业公司或政府专门机构管理，故一直未询问其去向。”

　　直至近日，李生才从朋友处获悉由建设部颁布，并于2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》及中山市建设局办公室同年5月6日发布的《关于加强我市住宅专项维修资金管理的通知》（以下简称《通知》）都对维修基金的管理方式作出新规定。

　　李生于是向市住建部门投诉，并在4月1日得到了答复：“‘康桥活力城’（康桥翠苑）住宅小区目前由中山市尚好物业管理公司管理，该项目专项维修资金已存入维修资金专户，存折存放在物业管理公司。物业管理公司在取得存折时已发出通知告知业主，也有部分业主到物业管理公司领取了存折。未领取专项维修资金存折的业主，可以凭房产证及维修资金单据到物业管理公司领取。”

　　多数购房者不了解维修基金专户存折

　　现状

　　家住中山奥园的罗小姐已经入住两年有余，却至今不知道还有维修资金专用存折这回事。据她回忆，她于2012年底正式收房，并且交了3000余元维修基金。“如果是2008年出的规定，我当时是有权利领取的，但物业公司两年多来从没有告诉过我还有什么专用存折。”

　　昨日下午，罗小姐致电小区的物业管理处，得到的答复是“还没通知到您”。物管处的工作人员表示，专用存折在今年过年时才办理完，如果想要领取，可以带领相关凭证到物业处，而这显然与市住建局规定的“缴纳维修基金后3个工作日”办理完成有很大差距。

　　记者还在沙溪、坦洲、三乡、西区等6个知名大楼盘的业主网络社交群发起调查问卷，询问各业主对维修基金专户存折的认识，几乎所有楼盘参与调查的业主中，超七成表示并不清楚这回事。“这个是什么东西？”“对业主来说有什么作用？”有不少业主在完成调查后表示，下班后应“回去物业公司追问一下”。

　　通过对中山市购房者的随机调查了解，大多数业主都不知道维修基金专用存折的存在，大多数人只是一知半解。一位购房者称，她以为想要拿到存折必须先成立业主委员会，再由物业公司将维修基金的账户存折交给业委会保管，“单凭个人去要是要不到的”。誉港湾花园的一位业主则认为，整个小区只有一本维修基金存折，而不是每家每户都有。她表示：“我们都以为只要业主们存钱到这个账户，再把存款凭条上交给物业就好。”

　　专用存折应在收维修金后

　　3个工作日内领取

　　规定

　　根据《关于加强我市住宅专项维修资金管理的通知》规定，房地产开发企业（物业服务企业）在代收购房人的维修资金后，应在3个工作日内将所售商品房的维修资金存入专户银行，并领取维修资金专用存折，发给购房人。

　　此外，该《通知》还明确，维修资金属业主所有，代管单位不得用其作为抵押或担保。代管单位发生关停、合并、分立时，不得将维修资金列入企业财产进行清算，不得因经济纠纷而影响维修资金的安全。凡有代管单位对已收取的维修资金拒报、瞒报和截留的，或未经批准、擅自挪用维修资金的，一经查实，我局将依照《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规对代管单位进行处罚，追究有关责任人的责任，情节严重的吊销资质证书，并将违规行为记入企业档案，予以媒体曝光。构成犯罪的，依法移交司法机关处理。

　　有的购房者坦言，虽然在收房时交纳了几千元的维修基金，但对于款项去向没有太强的意识，关键是物管公司也很少主动告知相关信息：“这些钱用了多少，用到哪里去了，有没有被挪用？以往我们都不知道还有这样的权利，如果能拿到专用存折，知道自己交的基金还剩下多少，什么时候被用了，就能更好维护自己的权益。”

　　南方日报记者 王子威 罗丽娟