保定老项目销售多年仍未清盘 开发商雇人买楼"装"热销

　　“听说副中心概念一出，保定的房子几天时间每平方米就长了好几千块钱，身边有两拨朋友都叫我一起去‘团购’，你说靠谱吗？”在传出保定被确定为畿辅节点城市的消息后，记者身边的一位朋友这样向记者咨询。

　　而根据克而瑞信息集团发布的2014年3月份全国288个城市一手房价格指数显示，保定市以4.8%的环比涨幅高居全国首位。

　　不过，记者在亲赴保定现场调查后发现，这一轮保定楼市的上涨，更多的是源于投机和炒作。经过这一轮炒作的保定楼市，显然已经走到了一个十字路口。

　　市中心尚有大量新房未售

　　在保定九号国际城项目的售楼处，记者走入后发现沙盘前空无一人，只是在售楼处的柜台后坐着两个销售人员。“是来看房的吗”，在得到记者肯定的答复后，其中一位销售人员告诉记者，这个项目的住宅部分已经交了钥匙，买完可以直接入住，目前的均价是8200元/平方米，如果是全款支付，可以优惠到7700元/平方米。

　　而在随后的交谈中，记者了解到，这个距离保定市政府仅2公里，且位于繁华商业区的项目，早在4年前便已开盘，当时的价格为4000元/平方米，全部800多套住宅也一起推向市场，但4年过去，目前还剩100多套没有售出。同时，4年时间该项目的整个商业部分竟然还未开始建设，也没有对外销售。

　　对于近期北京副中心概念给价格带来的影响，上述销售人员表示，该项目今年初的价格在6600元/平方米—6700元/平方米，副中心概念出来后，项目每平方米上涨了1000多元，但销量并没有明显变化。

　　这一情况同样出现在了维多利亚夏郡身上。

　　维多利亚夏郡销售中心的工作人员告诉《证券日报》记者，目前该小区230平方米的大户型均价在6000元/平方米，小户型的均价则要高一些，达到6900元/平方米。“副中心这阵风吹过来之后，我们涨了1000元/平方米”，该工作人员称，“不过价格涨了，销量没什么变化，毕竟我们房子也不多了”。

　　此外，在保定北二环内的北城枫景项目，其销售人员也告诉记者，虽然属于当地名校—保师附校新校区的学区房，但这个开盘多年建筑面积高达37万平方米的项目，目前仍有不少低层房源在售。

　　值得注意的是，上述三个老项目出售的住宅，全部是现房，但在副中心概念传出后，销量却远不及那些位置和周边配套均不如自己的新项目期房。

　　对此，有当地开发商告诉记者，上述情况证明了近期的保定楼市，明显是被投机需求炒起来的。近期卖的较火新项目，大部分都位于保定北面的新市区与北市区，离高速出入口较近。来买房的人，很大一部分都是北京的客户，其中不少更是连户型都不看，问好价格就直接全款买了好多套，因此这部分客户可以肯定是来投资的。而由于老项目房源比较少，且宣传力度远不及这些新盘，因此这些投资客基本都把资金砸在了新项目上，不少当地人一看价格真的涨了，也赶紧跟着就买了。

　　同时，上述开发商透露，一些卖的比较好的项目，甚至雇了不少人，装作从北京来的投资客，一些本来只是想看看的客户，一看排队买房的人这么多，脑袋一热就签约了。

　　而根据中原地产提供的数据显示，2013年1月份至11月份保定商品房累积成交150.919万平方米，月均消化14万平方米。按照目前的可售面积531万平方米计算，保定库存去化时间高达38个月，是北京的5倍—6倍。

　　中投联达董事长杨少锋也表示，“保定这些天的炒房热，在我看来是不成熟市场中商家的一次集体哄抬物价行为，北京副中心到目前为止还是一个河北单方面的愿景，即便实施，真正形成规模也是十年之后的事。而受益的，首先是环北京一圈的区县，和保定关系其实不大”。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，保定市区尚有大量可供应的土地；同时利好落地力度存疑，对于北京目前的各种资源来说，能够落地到保定的有限。目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段。

　　二手房难变现

　　相比于新房市场，在副中心概念传出后，保定的二手房市场也出现了量价齐涨的状况，但幅度远不及新房，且在清明节过后，二手房市场的成交状况便已经恢复到了以往的正常水平。

　　而记者在走访了数家二手房中介店面后也发现，除了记者外，这些中介店面没有一个到访客户。在保定最大的二手房中介商华中置地的一家店面里，其工作人员告诉记者，3月份他们公司的二手房成交量确实出现了30%的增长，但进入4月份后，成交量便出现了下滑，当天到访客户比较少也是和工作日有关。

　　记者在这家门店的墙壁上看到，不少二手房挂单上的售价都被颜色鲜艳的红色水笔修改过。其中一套原价76万元的三室两厅，便被修改为85万元，而另外一套70万元的二手房，数字0则直接被改成了6。

　　对此，店内的工作人员表示，“这些都是副中心概念出来后涨的价，挂出来的还算是涨的不多的，基本在1000元/平方米以内，特别离谱的我们干脆就没往外挂。不过之前成交最多的还是那些没涨价的房子，客户以前还会砍砍价，3月份的时候基本上是业主不提价就算运气好了”。记者也确实看到，凡是被红笔改了价格的二手房，大多都没有被标出已售的字样。

　　实际上，就保定目前的情况看，在城区大量新盘的供应压力下，当地的二手房市场并不活跃，即便是3月份市场最好的时候，其全月成交也仅百余套。对此，张大伟也表示，河北很多区域目前还没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。因此，到当地投资还是需要谨慎。