海外置业警惕三大风险 租房违法情况多需小心

　　海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同法律体系、不同的市场规则，以及不同的风俗习惯，中国客户难以一一了解清楚。

　　那么，中国客户在海外买房投资，就会存在一定的风险。北京晨报记者采访了业内专家，对中国客户在海外买房投资做出提示。业内专家表示，海外买房投资存在三大风险。

　　风险一

　　海外买房有涨有跌

　　海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。北京房展组委会副秘书长魏克非告诉记者，“海外房地产市场与我国一线城市的房地产市场存在差异，中国客户在国外买房投资，想要在两年后价格就能翻番，就能挣到大钱，是不可能的。国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。”

　　魏克非还强调说，“国外的经济发展影响着房地产业的发展。随着各国的经济发展速度不同，每个国家的房地产市场也会发生不同的变化。国外的房地产市场不是一味向上行的，各国的房价也会有涨有跌。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况。”

　　风险二

　　各国买房限制不同

　　由于各国相关政策不同，中国客户在海外买房投资受到一定的限制。魏克非介绍说，“海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的，中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。”

　　魏克非举例说，在泰国，中国客户不能购买别墅，不能购买土地，只能购买公寓。在新加坡，中国客户不能购买组屋，组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子，房价比市场价格大约低70%。

　　风险三

　　租房违法情况多

　　国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。魏克非向记者讲述一个有趣的例子，“美国的法律保护弱者，租户受到很全面的保护。中国客户在美国买了房，把房子出租出去，按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打了电话给中国客户，要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼，中国客户就有可能被法院抓起来，因为暖气没修好相当于谋财害命。”“法律不是开玩笑的。”据魏克非介绍，中国客户在德国买了房，把房子出租后，不能随意上涨租金。如果业主一下抬高房租高涨30%，就违反了德国的法律。