静安长宁出台新规 小户型学区房高转手率将受抑

　　近日，本市静安、长宁等区接连出台“就近入学”新规定，这会对相关区域的“学区房”带来什么样的影响？记者昨天采访房产中介机构和有关专家了解到，到目前为止，买房者对此反应并不强烈，学区房的交易和价格总体平稳。但预计，新政接下来会抑制学区房的高转手率，尤其对小面积学区房带来明显影响。

　　婚房、学区房“打包”，不受影响

　　日前，静安区公布了今年小学报名的相关政策，规定每户5年内只享受一次对口入学机会。21世纪不动产上海区域市场研究副总监黄河滔认为，新政出台后，静安学区房的流转率将受到抑制，市场活跃度无疑将降温。

　　黄河滔同时认为，在价格方面，真正的“学区房”资源将进一步缩水，供求失衡加剧，有可能继续推高房价。

　　市场的真实反应如何？德佑地产静安分行经理刘军委告诉记者，这几天，各门店学区房的交易量和价格总体平稳，买房者的反应也并不强烈。因为不少学区房购房者原本就是为了满足入住的需求，其中一些还是新婚夫妇的首次购房，他们将“婚房”与“学区房”概念打包在了一起考虑，因而并不会受到新政影响。而另外一些买房者也表示，目前购买学区房属于“刚需”，不会受到新政影响。

　　小户型学区房，高转手率将受抑

　　据介绍，德佑地产在静安区的学区房目前价格大约比去年同期涨了10％—15％。其中，一些纯粹挂靠户口用的小户型学区房，单价颇为惊人。目前，区域内的四和花园、又一村、海防村等小户型学区房小区，面积在20平方米到60平方米不等，单价都超过了每平方米6万元。海防村里，甚至还出现了挂牌单价在每平方米8万元的房源。德佑地产研究部总监陆骑麟认为，就近入学新政策一旦得到实施，纯以挂户口为目的购买小面积学区房的行为将面临较大风险，不但购买者自身可能享受不到预想中的学区待遇，在转卖时也可能由于政策风险而难以获利。但预计新政对中高端学区房不会产生太大影响。

　　市场反应平稳，对房价影响不大

　　近期，长宁区教育局也出台有关政策，规定“学校将根据招生的实际情况，对户主、户口迁入年限及产权人有所要求……”对此，21世纪不动产上海锐丰中山公园分行经理司小兵介绍说，近期长宁区部分热门小学都发布了招生公告，但整体还是比较平稳的。受关注较多的主要是对使用权房对口入学比较严苛的条件，但对于产权房而言，政策的变动并不明显。

　　从市场角度看，4月，中山公园板块内学区房成交量和价格都基本与3月同期持平，学区房由于具有稀缺的教育附加值，一般房源挂出后会很快成交。司小兵介绍说，最近，也有个别房东以“跳涨”来试探行情。

　　业内专家表示，近期，静安、长宁等区域接连出台就近入学新政，间接会对学区房转手率产生抑制效果。但从目前来看，学区房的交易量和价格整体表现依然较为稳定。