房价增速创13月新低 美国楼市降温

　　证券时报记者 吴家明

　　最新公布的数据显示，美国房地产市场开始降温。

　　当地时间22日，美国联邦住房金融署公布的房价指数显示，经季节性调整，今年２月份美国房价环比上涨０．６％，同比上涨６．９％，同比涨幅已跌至近13个月以来的最低值，显示美国房地产市场复苏势头继续放缓。

　　美国联邦住房金融署表示，今年２月的房价水平大致相当于２００５年６月的水平。其实，从去年第三季度开始，美国房地产市场增长速度已出现放缓迹象，此前几个月的严寒天气进一步加剧了减速的态势。此外，美国中西部伊利诺伊州房地产经纪人协会最新发布的数据显示，今年３月份芝加哥地区共出售独户住房和公寓７１７７套，连续第三个月同比下降，且降幅为２０１１年６月以来首次达到两位数。

　　美国全国房地产经纪人协会公布的报告也显示，3月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为４５９万套，比前一个月的修正值下降０．２％，同比下降７．５％，为２０１２年７月以来的最低水平。在美国房地产市场，旧房销量占整个楼市销量的９０％以上，美国健康的月度旧房销量应达到５５０万套左右。

　　春季一般是美国房地产市场销售的关键时期，因为许多家庭得在夏季结束前为孩子挑选学区。不过，房地产市场出现降温的迹象引起市场人士的担忧。美国住房抵押贷款巨头房利美和房地美此前还分别下调了对2014年美国住房市场的表现预期，其中房地美将2014年美国房屋销售量从早前预期的560万套小幅下调至550万套。

　　与此同时，市场对美联储货币政策动向的预期已经导致购房成本发生变化。根据房地美的数据，3月份美国30年期定息抵押贷款平均利率从前一个月的４．３％升至４．３４％，高于去年同期的３．５７%。摩根士丹利经济学家威斯曼表示，尽管房地产市场在美国国内生产总值中占比不大，但房屋销售的弱势足以令美国经济增长进一步放缓。

　　不过，有分析人士认为，此轮降温并非美国房地产市场再度陷入危机的开始，而是正常的回调，有助于美国房地产市场未来更加可持续的发展。