上海实施租房新规：人均居住面积不低于5平方米

　　 新华网上海５月４日电（记者叶锋）记者４日从上海市政府获悉，上海已对该市居住房屋租赁的相关管理办法进行修改，规定出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过２人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于５平方米。新规已于５月１日起实施。

　　 记者了解到，除了居住人数和居住面积方面的规定，此次修改后的《上海市居住房屋租赁管理办法》（下文简称《办法》）还规定，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

　　 根据《办法》，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到１０间以上或者出租房屋居住使用人达到１５人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。此外，居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

　　 《办法》还明确了相关罚则。比如，“出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以１０００元以上３万元以下罚款”；“出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款；造成严重后果的，处以３万元以上１０万元以下罚款”。

　　 值得关注的是，《办法》还对市场机构的相关行为作出严格规范。比如，“房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，并暂停房地产经纪机构的网上备案资格；逾期不改正的，对房地产经纪人员处以１０００元以上１万元以下罚款，对房地产经纪机构取消网上备案资格，并处以３万元以上１０万元以下罚款”。

　　 业内人士分析，修订后的《办法》的实施，将有利于住房租赁市场的规范运行，也有助于遏制群租等违法违规出租行为。