首四月销售近55亿 越秀地产频繁融资外拓

　　时值月初，各大上市房企纷纷亮出自己上个月的“战绩”。从数据来看，可谓是几家欢喜几家愁。

　　紧随大势，5月9日，广州老牌国企越秀地产也公布了其4月份的合同销售数据。据此，越秀地产当月实现合同销售金额11.79亿，合同销售面积7.5万平方米，同比上升69%和52%。

　　截至4月底，越秀地产前4月累计合同销售55.39亿，销售面积约42.81万平方米，同比分别下降14%和2%。

　　若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内，今年前4月，越秀地产合同销售及订购金额约68.68亿元，合同销售及订购面积合共近53.92万平方米。

　　较上年同期，今年4月份同比增长近七成，但值得注意的是，去年越秀4月的销售数据不够理想，仅实现合同销售6.96亿元，合同销售面积4.94万平方米。

　　不过，与之前两年同期早早锁定将近全年目标的一半不同，越秀今年前4月55.29亿元销售额仅完成了全年目标220亿的25%。这意味着越秀地产销售速度的增长还没有跟上目标上调的速度。

　　此外，为了减轻自身的资金压力，近一个多月越秀地产在资本市场也是动作不停。3月30日，越秀地产公告称其与一家银行订立融资函件，该行将为其提供4亿港元的三年期贷款融资。随后的4月2日越秀地产又获得最多达8000万美元的24个月定期贷款融资。4月23日，越秀地产再次宣布称获得最多达1.8亿港元的银行定期贷款融资，期限为36个月。

　　另外，随着越秀地产在外地布局的成效显现，其依赖于广州市场的局面也将发生改变。从越秀地产往年各个区域的业绩贡献来看，广州一直是其主力。据悉，越秀地产去年的销售份额中广州占比60%，外地的项目为40%。

　　上月越秀地产营销中心总监伍岳峰在接受媒体采访时就透露，今年越秀地产外地项目的占比会达到60%，广州将减少至40%。而从其4月的销售分布来看，亦可窥见一斑。

　　据相关机构的统计数据，4月份越秀地产在广州共实现销售4.32亿元，其中住宅3.63亿元、商用物业1132万元、办公物业939万元、车位4858万元。而广州区域4.32亿的销售仅占全月销售的36.64%。

　　在一季度市场“降价潮”、“崩盘论”等流言四起的情况，越秀地产是否会采取“降价走量”的方式也备受关注。

　　对此，其副总经理莫育年就表示，房地产资金压力很大，一定要看形势来办事，所以不能预计到很远。如果市场低迷的话，不降价不行，但是越秀地产现在还没有降价的打算，还是希望多搞些一些宣传和活动促销一下。

　　另外，据莫育年介绍，越秀地产将在5月陆续推出新货。其中，萝岗区有3000多套的货量，金沙洲有2000套。