专家：日地产仍存隐忧 在日华人应谨慎对待购房热

　　近日，有日本媒体刊文说，为了摆脱日本房地产持续低迷的现状，日本政府及房地产商把热衷购房的在日华人奉为座上宾，纷纷推出不动产推介活动以拉动购房。对此，中国国务院侨办专家咨询委员会委员、厦门大学国际关系学院院长庄国土提醒说，日本经济能否走出低谷仍需观察，面对空置率居高不下的日本地产业，在日华人应对“购房热”保持理性谨慎态度。

　　媒体的报道称，随着收入的稳定增长，许多在日华人并不满足只有一套房子，他们看准日本房地产市场低迷，购买了第二套甚至第三套房子。而日本大型不动产公司也瞄准商机，适时举办面向华人的不动产投资博览会，向华人客户推介日本的不动产。

　　“置地买房——这种农耕经济孕育的中华价值观念已深植于华人心中，由于它风险小以及对专业技能和语言的要求低，很多华人都十分青睐。”庄国土在接受中新社记者采访时介绍说，虽然日本经济长期低迷，但失业率不高，在日华人普遍收入稳定，且有一定储蓄，具备购买不动产的能力。

　　他分析指出，日本经济及房地产20年来一直低迷，近一年，安倍为使日本经济景气有所恢复，令日元对美元大规模贬值20-24%，而这期间人民币对美元却升值约15-20%，这让不少在日本的华人看到抄底购房的时机，以此积蓄保值。

　　“尽管看起来很美好，但日本不动产还是存在许多变数，在日华人要谨慎对待这股购房热。”庄国土表示，日本人口出生率远低于死亡率，加上新建住房，导致日本住房的空置率仍在增长，房价和房租都难以大幅度提升。

　　他指出，安倍试图借日元贬值刺激产业竞争力的做法已遭到美国及欧洲的反对，反制措施将很快见效，日本的经济竞争力能否有效应对尚待观察。

　　“还有一点不可忽视，目前东亚地区的冲突不断，不少日企正加紧向海外的投资，尤其是远离东亚的投资，而日本向外移民的人数也在随之增长，这将给日本地产带来不利影响。”庄国土最后说。