青岛黄岛区部分小区住多年 为啥办不了房产证

　　晚报讯 小区入住已多年，为啥办不了房产证？昨日，市国土资源和房屋管理局副局长付荣云在网谈后答复网友时，围绕着多个小区房产证办理 “难产”的问题，进行了集中答复。

　　有网友反映同安路黄金时代小区交房许久办不下房产证问题，付荣云答复，经了解，黄金时代小区目前正在崂山区房地产开发管理局进行测绘数据审查，待审查通过出具容积率审核报告单，报至崂山国土资源分局完成土地容积率审核，且建设单位提报齐全的相关材料后，即可进入初始登记流程。

　　黄岛区泊里街道港城尊邸的业主反映，交房两年了房产证至今未办。对此，付荣云经了解黄岛区房产管理中心后答复，港城尊邸项目开发商代收了大部分业主的契税，但是没有向地税部门缴纳，导致办证流程无法进行。该小区已开始为购房户办理房产证，只要买卖双方共同申请，提供全购房发票、契税完税凭证等办证所需资料即可办证。目前通过当地房管部门的协调，开发商已分批为购房户办理了房产证。若开发商再拖延不办，业主可通过法律途径维护自己权益。

　　开发区兰东小区入住8年，经查该小区已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证等建设手续，因未办理竣工验收，导致居民不能办理房产证。待兰东社区完善相关手续，取得竣工验收备案证后方可办理房产证。

　　薛家岛居住示范小区也已交房近八年了一直未办下房产证，付荣云表示，该小区由开发区薛家岛街道办事处建设，因建设手续不齐全，不具备办证条件，暂时不能办理房产证。待该项目完善相关建设手续并办理初始登记后，业主方可持相关资料办理房产证。

　　还有网友反映，李沧区金水路春和景明二期小区房屋早在2012年11月就交付使用，地下车位由开发商通知2013年4月份开始售卖，但至今买了车位的居民仍无法使用地下车位。付荣云答复，经约谈开发单位，春和景明二期共有323个地下车位，目前出售了9个。未启用的原因，一是因开发建设单位未将智能化系统交接给物业服务企业（车库未交接），二是卖出的车位太少，开发建设单位不愿承担空置车位的管理费。目前，市国土资源和房屋管理局已督促开发建设单位尽快研究解决对外出租问题。对于退款问题，属于业主和开发单位之间的民事纠纷，对该问题的解决，依法应按照双方合同的约定来处理，双方可以协商，协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。