临港66公顷土地今明两年入市

　　数据来源：上海市土地交易中心等制图：赵佳峰 龙慧

　　上海将在今明两年迎接一场临港土地出让盛宴。

　　5月23日，早报记者从上海临港经济发展（集团）有限公司在上海市土地交易中心举办的“2014年临港分城区土地推介会”上获悉，2014年及2015年，临港四个分城区将有66.08公顷的土地入市，其中绝大部分为住宅地块。

　　自贸试验区概念已经把临港新城炒得火热，去年12月，临港新城主城区两幅袖珍商住地块，分别以407%、379%的超高溢价率成交。推介会上有开发商表示，对临港新城的发展前景十分看好，但未来会冷静应对，如果临港新城地块价格合理，将会着力投资于商住类和住宅类地块。

　　土地供应以住宅为主

　　临港新城总面积为315.6平方公里（不含洋山保税港区），其中填海造陆133平方公里。临港新城由中心区、重装备产业区、物流园区、主产业区和综合区等五大区域构成。同时，结合各区域产业企业、人口的商业、生活需求，规划建设了四个大型配套分城社区：临港芦潮港社区、泥城社区、万祥社区以及书院社区。

　　此次推介的土地均位于上述四大分城区，总共21幅地块，土地供应计划总面积为66.08公顷。其中芦潮港13.88公顷，泥城9.82公顷，万祥26.71公顷，书院15.67公顷。其中，住宅土地总面积达到41.55公顷；其次为商住用途，面积为9.61公顷；商业用途的地块面积最少，仅为0.29公顷。

　　去年临港

　　供应土地15.8万平方米

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在土地推介会上表示，在经历2010年政府限购之后，一线城市对于房产的需求依然旺盛。一旦市场反弹、地价降温，北京和上海的反弹将最为显著。

　　产业空间郊区化和人口分布的郊区化，使得大量工厂外迁，核心区域人口密度下降，郊区人口密度上升。而旧城改造与新区开发之间的联动是城市人口分布变化的直接诱导因素。随着中心城-新城格局的发展，嘉定区、松江区、浦东新区南汇成为政府支撑性重点区域。2013年，临港新城供应面积15.8万平方米，供应套数1470套，成交面积21.1万平方米，单价11671元，成交金额达到24.6亿元，供求比为0.75。根据这些数据，临港新城还有不错的发展空间。

　　开发商：“有投资价值”

　　去年由于楼市和土地市场都比较火爆，加之自贸试验区概念，两幅位于临港新城滴水湖中心区域的袖珍地块——总体量不超过2.95万平方米，拍出1.5万元/平方米左右的高价。

　　对于此次临港新城推出的地块，一位房企高管告诉记者，他们有打算在临港新城进行住宅投资，但是因为去年地价炒得过高，他们对于目前的地价持观望态度。如果地块价格能够合理回归，临港新城还是有投资价值的。

　　另有开发商表示，随着交通规划和配套设施的完善，临港新城一直是公司比较关注的区域，此次推介的地块，公司对于商住用途的地块比较有兴趣。

　　早报记者从项目负责人那里了解到，此次推出的多幅地块均为住宅地块，现在已有开发商询问较详细的地块信息。“虽然价格还未出来，但是来了解详细信息的开发商还是比较多的，都会问及地块的价格会否太高。他们都表示比较看好临港新城未来的发展前景。”该负责人说。