全国房贷有"喜"有"忧" 放款加速利率不降反升

　　2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

　　会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

　　一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　“新常态”下，与楼市出现一些趋势性变化相对应，房贷市场也呈现出“喜忧参半”的变化。

　　5月12日央行在京召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行进一步落实差别化住房信贷政策，改进住房金融服务。在央行就银行房贷提出要求之后，银行业务层面的动静如何？时至5月底，融360金融搜索平台发布的最新监测数据表明，5月份房贷情况对购房者而言有“喜”有“忧”，“喜”的是停供房贷的银行逐渐减少，房贷放款速度明显加速；“忧”的是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。

　　记者在这份由融360发布的5月份房贷市场月度报告中发现，停贷银行逐渐减少，在其调查的21个城市中，有14个城市出现停贷现象，较上月停贷城市有所减少。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中，无锡、北京、深圳三个城市居前。同时，5月房贷放款速度明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右。

　　不过，5月份，银行房贷的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高，全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率的1.4倍。

　　“8.5折利率优惠成为传说。”融360有关负责人告诉记者。5月初有媒体报道8.5折利率重出江湖，但经过融360实地调查，8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。融360向北京、上海等多家银行及中介了解发现，银行8.5折优惠利率仅针对小部分资质很好的客户，如工作稳定，月收入高，对于银行业务有所贡献。而普通客户，运气好的话，也只能申请到9折利率，所以8.5折利率优惠并不代表银行利率下调。

　　业内人士分析说，8.5折利率即使存在，在这个时间点，也很难成为普遍现象。目前现有5年期以上房贷基准利率为6.55%，如果打8.5折则利率为5.57%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%，存贷差是银行的主要盈利来源，而房贷的存贷差相差较小，与此同时，银行还要承担未来楼市发展前景不明的风险，所以假如没有特别的原因，银行继续执行8.5折的优惠利率显然缺乏动力。

　　往年被业内称为“红五月”的这段时期，并没有像往年同期一样进入楼市旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。开发商不断升级各种促销模式，除了采用降低首付门槛的“零首付”与“低首付”等促销手段外，降低销售价格、提高折扣和优惠幅度等手段被采用的也日渐增多，以期改变目前交易停滞局面。

　　具体来说，造成开发商开启降价促销模式的原因有二，一是销售低迷，成交量下降，市场观望情绪浓重；二是受信贷收紧的影响，房企资金链条绷紧，资金流动性不足的问题逐步凸显，从而期望通过降低门槛来快速走量，以缓解资金压力。

　　据悉，4月至今，先后有无锡、南宁、萧山、铜陵、宁波、郑州、常州、天津滨海、扬州等9个城市或地区纷纷微调购房政策，包括放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等，救市之风仿佛“愈演愈烈”。政府部门为保下半年的经济平稳，未来在金融、投资等方面，出台一些导向性稳楼市政策的可能性在加大，未来全国楼市有望企稳。