广州一18年烂尾楼盘活 40户人回迁有望

　　本报讯 （记者杜娟）南岸路一栋烂尾了18年的商住楼将“复活”，40户人回迁有望。记者昨日从广州市规划局了解到，荔湾区广协房地产有限公司南岸路回迁地块盘活规划方案获批，将建成24层商住楼。

　　荔湾区广协房地产有限公司南岸路回迁地块位于荔湾区北部，东侧、南侧紧邻广三铁路，距离地铁五号线中山八站约600米，用地面积约2767平方米。该项目“烂尾”停滞18年，涉及本地块及汇丰广场项目回迁户40户。

　　目前，荔湾区广协房地产南岸路回迁项目最新盘活规划方案，已获审议通过。

　　根据盘活规划方案，项目容积率不小于5.67，建筑面积不小于15701平方米，建筑高度不低于75.2米，建筑密度不小于44.8%，绿地率不低于25%。

　　该项目将建成一栋24层商住楼，楼高75.2米，设有两层裙楼和两层地下车库。

　　广州市环保局建议，明确二层裙楼的功能用途，同时确保地下车库排风口设置合理，避开人群密集区和居住区等环境敏感点。对此，广州市规划局回应，二层裙楼功能为配套公共服务设施，建筑面积800平方米，配套设施有文化室、老年人服务站点、物业管理等。

　　根据经济评估报告，按获批的规划方案进行建设，项目开发总成本约2.14亿元，销售纯收入为2.68亿元，利润0.54亿元，可推动项目顺利开发建设。按销售总额计算，预计每平方米卖2.5万元，目前南岸路在售楼盘毛坯价约为2.8万元/平方米。