别着急，限购还没走到头

　　近来一段时间，全国多个城市“蠢蠢欲动”，通过各种各样的形式“救市”，其中包括对“限购”进行松绑。除近日杭州的“限降令”外，4月底开始，天津陆续有滨海新区差别化限购和天津放开三套住房限购的传闻传出。根据《中国经济周刊》报道，截至目前，已出台及传闻将出台救市措施的城市超过10个，其中明确出台救市措施的城市包括南宁、无锡、宁波、温州、徐州等。尽管有些遮遮掩掩，但这似乎是在传递一个信号。是否意味着作为行政干预手段的 “限购”政策，即将退市？

　　住建部政研中心原副主任王珏林称，在市场的关键时期，限购等政策调整的主导权在于地方，住建部不可能说谁应当怎么样，谁不应当怎么样。来自住建部的“小道”消息也给这个猜测增加了可信度。有接近住建部的权威人士确认，“除北上广深外，其他城市的限购政策可自行调节”，但“在决策层看来，一线城市目前还很难在近期松绑限购，因为之前（房价）上涨过快，且目前还没有见到明显的房价下降或市场调整。 ”

　　但对此，多位专家普遍不看好。知名财经评论家叶檀认为，行政性限购非市场调节举措，是非常时期的非常之举，不可能行之于长久。但取消限购必须有前提，承诺不再用行政手段作用于房地产市场，而代之以货币政策与税费改革。更多的专家则明确不支持松绑限购。著名经济学家易宪容认为，国内房价的逆转是市场的一种必然，地方政府想通过松绑限制政策来救市，以此来保证市场的价格不下跌，估计是不可能了。著名地产评论员吴其伦称，“限购令”利于促进房地产市场健康发展，是打击投机、抑制投资的最有利武器，不能轻易退出。

　　显然，限购松绑只是一厢情愿。新华社发文称：“就在一年多以前，调控房地产的目标还是让房价回复到合理区间，然而当房价真的开始掉头向下之时，地方政府却无法"淡定"面对。低价入市，快消库存，现在已经开始成为许多开发企业断臂求生的办法。在市场终于回归到它既定的轨道之时，对于涨跌变化，政策制定者应该保持一点基本的定力。 ”