南京地铁大建被指造福开发商 线路未通房价先涨

　　中新网南京6月9日电 (苏欣)就在南京楼市“优惠潮”来袭之际，6月，南京六合地区的多家楼盘却以地铁盘的旗号逆市涨价，价格再破六合区块天花板。这不禁让市民产生疑惑，花纳税人的钱建起的地铁，为何成为开发商涨价的借口。

　　6月伊始，南京六合区块部分楼盘高价入市，纯新盘御龙湾首开均价达到8950元/平方米，再次抬升了六合楼盘均价的天花板。区域内冠城大通蓝郡、中北龙池湾、石林中心城等盘今年正式涨到8字头，科海龙湖御景最高价格突破1万元/㎡大关。

　　六合新区由于远离南京市中心，过去一直以亲民的价格来吸引购房者。但宁天城际地铁开通的消息传来后，六合的房价开始一路攀高，从年初的七千出头一路涨到近九千。

　　据了解，随着8月中旬青奥的召开，宁天城际地铁预计于7月初开通。而六合的楼盘，也在数量和价格上都开始小步快跑，“抬价”抢跑入市。

　　不难发现，一条地铁的贯通，首先惠及的是地铁沿线打着“地铁盘”旗号的开放商。开发商利用“地铁盘”这一旗号进行涨价，使得南京充斥着距离地铁站步行距离二三十分钟不止的“伪地铁盘”。

　　市民黄杰表示，近期一直在六合、浦口地区看刚需盘，地铁的开通却让刚需盘房价翻了翻。“我刚来南京的时候(2007年)浦口房价才三、四千，地铁和隧道开通后现在房价要一万多。六合的房子已经七八千了，听说六合要通地铁了，交通方便肯定房价要涨。到处都说现在南京楼市不好，想等等再买，结果没想到六合的房子反而涨了。”

　　南京荣盛置业有限公司副总经理唐登洋表示，今年六合地区最大的利好就在于宁天城际地铁的开通，许多楼盘都想搭上这般顺风车借势涨价。虽不推崇，但是也无可避免。

　　据了解，南京23个月房价的连涨，也与青奥来临，南京地铁线的加速发展不无关系。南京市民纷纷抱怨，花纳税人的钱修建的地铁在方便了人们出行的同时，却为市民购房增添了负担，反倒“造福”了开发商。

　　对此，南京大学经济学系助理教授陈煜表示，一方面房地产企业根据市场情况有自己自主的经营决策和利益诉求是可以理解的，另一方面我们也需要进一步规范土地增值税的征收和管理。“政府可以考虑对公共建设导致的经济获益企业适当征收额外税费，然后还之于民，在转移支付能力上逐步提升。”(完)