观点称日本房地产市场或借奥运会回暖

    人民网6月16日北京电（尹晶晶） 上世纪90年代初日本房地产泡沫经济破裂之后，至今的20多年以来，日本经济一直受到通货紧缩的影响，步入了经济低迷困境期，房地产的价格也随之下降。

    去年9月，日本获得了2020年东京奥运会据的举办权。消息一经公布后对日本国内经济了产生巨大影响。据悉，最典型的个别地区房地产价格开始显现回升趋势。

    Ｙours Ｃorporation股份有限公司（株式会社ユアーズ·コーポレーション）是日本房地产行业内的知名企业之一，成立于1974年。该公司董事长丸山秀士日前在日本房地产投资研讨会上评价，日本房价呈现上涨趋势是“理解为经过泡沫经济之后，房地产价格回归正常更为适当。”

    据了解，由于2012年年底日本政权的变更，使得现在正实行强力的经济复苏政策。观点认为，日本已经经历了20年的通货紧缩期。当前日银将通胀指数定为2%采取了放松银根等诸多措施。“现政策在很长一段时间内都不会有改变，日本经济将来或可摆脱通货紧缩的影响。”分析人士表示。

    根据以往的汇率来看，日元在发生较大幅度贬值时，金融商品的价格会急速上升。据调查发现，这种情况下投资用房地产受到的影响尤其显著，房价有进一步上涨趋势。

    丸山秀士说：“中国经济的发展十分惊人。我们作为日本人，特别是对于经营公司的我而言，非常的羡慕。但是听说由于中国经济的急速发展使得房价大幅度上涨，投资回报率明显下降。因此日本的房地产可以作为新的投资方向之一。”他表示，日本不同城市和地区的房价走势明显不同，因此“仔细验证分析找出究竟哪片区域有上涨趋势也是十分的重要。”

     据悉，2020年东京奥运会的消息一经公布就产生了巨大的经济促进效应。道路交通等等城市基础设施开始重整，民间的种种大规模开发计划也是不胜枚举。日本政府将东京作为日本经济成长的特区，进行大规模的再开发。公共设施的投资、政策放宽、税收制度改革等等计划都已经开始实行。

    “在投资者的看来，东京是个极具房地产投资价值的城市。”丸山秀士还在研讨会现场介绍道：“现在，东京的房地产价格仍处于和实际需求几乎平衡的底值水准。特别是对海外投资家而言，正值日元贬值，从现在开始的1年之中正是投资的绝好时机”。

    经了解，在东京的中国留学生非常多，而在东京投资房产也有利于父母与在东京留学的子女团聚。丸山秀士介绍称：“现在中国独生子女占大多数，这就导致了很多‘空巢’老人被留在国内，可通过投资房地产比较简单取得日本《投资经营签证》的方法，使家长可以前往日本与子女团聚”。