海外地产市场瞄准中国资本中国海外投资额飙升

　　本报记者 王 峥

　　国内房地产市场持续低迷让本就有意“出海”的国内房地产企业，坚定了进行海外投资的决心。仅年初，便有绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模的房企，分别在英国伦敦和澳大利亚抛出总计约530亿元人民币的海外投资计划。而近日，万达又斥资2.65亿欧元收购了西班牙马德里地标建筑西班牙大厦。

　　仲量联行的研究报告也显示，为应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，中国开发商正积极寻求海外投资机会。2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%；而2012年和2011年，这一数字分别为33亿美元和29亿美元。

　　进入2014年，海外投资额继续增长，今年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%，在6亿美元的基础上增至11亿美元，其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。

　　同时，仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示，预计资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长，2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。

　　而在中国开发商积极投资海外市场的同时，海外市场也在谋求引入更多的中国资本，以刺激当地的经济发展。其中一些海外地区更是选择与中国开发商联手合作。

　　据记者了解，以曼彻斯特机场集团首席执行官Charlie Cornish为首的代表团，近日分别访问了天津、北京、上海和深圳，向有意将其业务扩展至英国的潜在中国投资移民者介绍曼彻斯特空港城这一“英国最大改造项目”的投资机会。

　　去年10月份，北京建工集团宣布成为曼彻斯特空港城项目的合作方，持有20%权益，将与建筑公司Carillion和大曼彻斯特养老基金共同开发该项目。曼彻斯特空港城项目投资规模达8亿英镑，将在曼彻斯特机场开发500万平方英尺的商业区。

　　北京建工国际建设工程有限责任公司总经理邢严表示，从规模看，这是伦敦夏季奥运会以来最大的开发项目，受该项目影响，英国特别是其西北地区的经营模式会发生改变。“我们选择曼彻斯特这个项目，主要是因为英国是一个风险比较低的市场，虽然它的回报不一定很高，但是这种回报却是长期可持续性的。同时，集团也希望通过这一项目在英国和欧洲拓展市场。”邢严在接受《证券日报》记者采访时称。

　　据悉，本次空港城项目来华推广引起了诸多中国企业的关注，他们对该项目反应积极，而英国政府也将对新入驻企业给予拨款的支持。