10年涨了20倍 澳门楼市堪称“奇葩”

　　吴家明/摄 吴比较/制图

　　没有小区、也没有正常阳台，楼龄还超过10年，这样的房子均价超过每平方米7万元人民币，这就是澳门楼市一景。

　　在澳门，一套普通公寓售价都会超过数百万澳门币，令其成为全球房价最高的地区之一。即使内地楼市已经吹起一片冷风，与珠海一关之隔的澳门，楼市似乎还没有一丝冷意。

　　与博彩业和经济齐飞

　　澳门楼市一骑绝尘

　　澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积不到30平方公里，不及深圳市罗湖区的一半，人口也只有60万左右，但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。就在2014年一季度，澳门博彩业的季度毛收入首次突破了千亿澳门币，同比增长20%。2010年，澳门本地生产总值仅为2173.2亿澳门币，2013年就达到4135亿澳门币。

　　与澳门博彩业和经济齐飞的是当地房价。“澳门氹仔的泉福新村现在呎价接近9000澳门币，一套700呎左右的单位要价近600万澳门币（折合每平方米72000元人民币）。”安世地产置业顾问谢经理对证券时报记者表示，“别看这房子看起来挺旧，格局也一般，现在却一房难求，放卖的人很少，月租金可以到12000澳门币。”

　　“要知道这房子10年前才25万澳门币，10年涨了20多倍！”谢经理面带无奈地说，“作为一个澳门人，我也觉得房价涨得太快，而且根本停不下来，去年这个时候这里每呎才卖7000多澳门币。”

　　的确，这样的价格在内地不少城市可以买到高档豪宅，而在澳门，却只能买到相当普通的房源，很可能还是楼距很近而且不带正常阳台的户型。除了涨得快，澳门楼市也有其特别之处。在内地，商品房的土地年限一般为70年。但在澳门，发展商从政府手上取得年限为25年的“批租地”，盖楼之后卖给业主。25年到期以后，业主需向政府缴纳一笔续租费用。不过，谢经理告诉记者，这笔费用不高。尽管租期结束时政府可以收回，但暂时澳门还没有出现过此类案例。

　　近段时间以来，内地购房即便是利率最低的首套房贷款，能够申请到6.55%的基准利率已很难得。据谢经理介绍，在澳门贷款买房相对“幸福”很多，利率一般在2.5%至3.5%之间，不少澳门人会选择买一套物业并用租金还月供。

　　房价涨个不停

　　多为澳门人接盘

　　泉福新村其实只是澳门二手楼市场的一个缩影，当地房价“翻倍涨”是常态，特别是自2008年金融危机后，澳门的房价开始大幅反弹。如今，包括君悦湾等澳门在售新房基本上都超过每呎10000澳门币。澳门财政局日前公布的数据显示，4月份楼市均价每平方米（实用面积）更超过13万澳门币。今年前四个月，澳门住宅成交量达2906宗，较去年同期的5006宗缩减41.94%，但每平方米（实用面积）均价101445澳门币，较去年同期上涨24.46%。

　　业内人士表示，此前市场担忧澳门楼价将受外围影响而下调，但经过一段时间的僵持后，澳门房价实际变动不大，今年澳门房价将维持高位横行走势，或还将上涨10%至15%。

　　曾在澳门从事房产中介的陈经理认为，由于港珠澳大桥、澳门轻轨项目以及各大娱乐场所等不少大型项目都处在如火如荼的建设进程中，未来澳门经济依然有强劲的支撑，加上新房供应量不多，房价经过短期平稳后还是会继续涨。

　　为了应对过热的楼市，澳门特区政府也采取了楼市调控政策。在增加供应方面，由政府主导修建保障性住房，用以出租和出售，近期还通过了新的土地法和规划法，企图盘活更多土地。与此同时，澳门过去是“楼花”文化，很多楼盘还是地块的时候就被买走。但在去年澳门出台“楼花法”，要求发展商必须取得预售许可证之后方可销售，否则买卖合同无效，发展商也会被罚款，此举除了规范市场以外，更多是为了调控疯涨的楼价。

　　此外，在澳门特区政府意识到有外地炒家抬高楼市后不久，就颁布了一系列政策抑制外地人到澳门炒房的现象，包括外地人买房时还需缴纳总价10%的买家印花税——这一点让不少外地人望而却步。

　　“不少本地居民抱怨，都是外地炒家炒高了房价。不过，澳门投资渠道不多，很多人的习惯就是买房子，高房价时代接盘的多为澳门本地人。”陈经理告诉记者，“我过去接手的客户超过九成都是来自澳门本地。”