破产并购转让频现 浙江房企加速行业洗牌

　　近期不少房企纷纷公布5月成绩，媒体称“近六成企业全年任务完成不足三成”，房价下行压力持续加大。与此同时，中小型房企倒闭、破产和老板跑路事件继兴润置业破产后拉开全国帷幕，此外，大企业之间股权并购转让也屡见不鲜。

　　着眼宁波，以实业背景为主的甬企开发商，努力维持稳扎稳打，但仍有中小型房企走在破产的边缘。看空声音逐渐压过看好呼声，追根究底，百隆房地产总经理谢耀生表示，“钱是关键。”

　　破产并购频现 房企洗牌加剧

　　日前，杭州中都百货杭州两家门店在同一天毫无征兆地突然关门停业，源起中都集团老板“失联”。在目前风声鹤唳的房地产市场，不少人将此与所谓的“老板跑路”联系在一起，据不完全统计，除了员工工资、供应商货款，目前可以查询的中都集团债务，至少包括2.1亿元银行和信托融资，且将于今年年底左右到期。

　　今年3月份以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产和老板跑路事件——这是属于中小型房企的“小打小闹”，大家在研究其破产原因时都在感慨小企业融资难资金链困难。

　　而在5月，融绿事件让大家看到了大企业的“难”。

　　5月22日晚，融创中国发布公告称，公司将收购绿城中国24.313%的股份，总金额约为62.98亿港元。收购完成后，融创中国与九龙仓并列为绿城第一大股东。

　　此前，宁波某本土房企将其全资子公司打包“甩卖”给另一房地产开发公司换取流动资金；6月10日，朗诗和宁波金地集团旗下子公司入股杭州万科良渚新城项目，占股分别为34%和33%，朗诗成为其最大股东；信达地产22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权；6月20日，上海乾鹏置业有限公司在北交所平台上进行100%股权的转让，转让资产主要是福都商厦，转让底价是88896万元，价款支付方式为一次性支付

　　上海易居研究院研究员严跃进表示，中小房企市场空间不断收窄，在传统信贷市场和资本市场难以获取融资的时候，那么借股权交易所来缓解资金压力，或是一个不错的选择。“虽然无奈，但至少在目前状况下，整个企业还能卖个好价钱。”

　　在他看来，若市场成交若继续低迷，那么房地产行业洗牌的动作还会加大。

　　短期看空和长期看好 辩证拐点论

　　有卖必有买，在目前市场降温下能够收购此类资产的，一般都是资金雄厚的大企业，这也印证了行业分化的特征。

　　黄金湾投资集团董事长申威表示，大型房企对中小房企的整合会越来越多，股权之前的并购也会增加，并购基金应运而生。

　　融绿事件中，融创中国以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份，扣减2.84亿港元的派息，融创中国实际支付金额为60.14亿港元，实际代价为11.46港元/股，这较绿城中国昨日收盘价7.69港元/股溢价49.02%。

　　一个退出市场，另一个则是加大市场持有的筹码。

　　“近50%的溢价，融创对于房地产的未来很看好”宁波一位从业多年的房地产人表示，除了资金问题，宋卫平“转手”绿城的背后不排除对未来市场的看空。

　　“长远看好是绝对正确，短期看空也是非常正确”谢耀生表示，看好与看空的重点还是在于房企手中握有的资金是否充裕，资金紧张就看空，资金充裕，那目前就是最好的入市时机。

　　中原地产数据显示：截至6月17日，全国35个上市房企发布了前5月业绩数据，35家企业5月单月签约1167亿，环比微涨5%。整体而言房企在红5月的表现并不乐观。除了少数企业在全国促销的影响下有所上涨，其他企业均延续前4月趋势。同比2013年同期下调的达到了20家，另外保持同比上涨的企业涨幅相比前4月则有所下滑。从完成年度目标情况看，35家企业除恒大、万科等个别企业完成比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%,35家企业中，完成任务不足30%的企业就达到了22家。

　　整体市场下行与半年报的压力，中原地产首席分析师张大伟预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加，在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

　　宁波本土房企实业背景为主 多产业“扶持”风险低

　　“从业那么多年，以前就没怎么听到过房企倒闭破产的”。全国房地产经理人繆百年对记者坦言，虽然近期爆出不少中小型房企破产倒闭的新闻，但是纵观宁波整体市场和宁波本土开发商的实业背景，他认为宁波下半年将会持续以价换量，个别楼盘或会亏损，大体而言应属小赚。

　　雅戈尔、杉杉集团、罗蒙等等涉足房地产开发的本地企业，其主业是实业，多条腿走路，“较谨慎不冒进，整个浙江自身的房企多是稳扎稳打，看中可持续发展。”

　　作为宁波地产一哥的雅戈尔，主打服装产业，同时进行房地产开发和投资业务，日前，雅戈尔集团全资子公司香港雅戈尔实业公司，拟投资7.75亿港元，认购中信泰富新股5751万股。雅戈尔称，公司此次对外投资的标的旨在完成收购整合后的“新”中信。

　　研究今年以来宣布破产的房企，多为单产业发展——专注房地产开发“一百年”，或者将地产开发作为主业，一旦项目出现问题，对整个集团资金链压力就会比较大，奉化兴润置业就是其一。（新华房产调查记者 朱珂琼）