雅居乐全线降价 机构称利润率将受影响

    人民网6月26日电 （唐沰）房企即将面临中报业绩大考。楼市全面步入低迷期，导致部分房企年初制定的销售目标难以完成，以试图通过“降价”方式自救。记者了解到，连续三年未完成销售目标的雅居乐，早在今年2月就开始带头降价已有连续数月时间，引发老业主多次不满维权。机构称，降价效果有待检验，但盈利指数以及利润率肯定受影响。

雅居乐华南大本营多楼盘加入降价行列

    雅居乐1992年首个开发的房地产项目即源于中山，华南地区可谓是雅居乐的大本营。6月13日广州番禺雅居乐7折出货，业主维权风波甚至还未平息，中山又有业主向人民网记者反映，中山雅居乐剑桥郡项目也降价了，由原来均价6000-7000元/平方米降至4000-5000元/平方米，降价幅度高达33.3%。

中山雅居乐剑桥郡项目降价广告   业主供图

中山雅居乐剑桥郡销控板  业主供图

    “我买的113平方米的三房两厅，买后不到一个月就降价了，按照降价后的价格算下来，我起码亏了10万块，后悔死了。”业主林志（化名）告诉人民网记者，“开发商降价的不止这一个项目，广州的降价，常州的也降价，简直就是跳水王。”

    早在6月13日，广州番禺区同样名为“雅居乐剑桥郡”的项目，直降8000元/平方米。 “该楼盘的价格为1.2万元/平方米起，为毛坯交付。高层的价格为1.4万元/平方米左右。而以前的均价约为2万元/平方米，带精装修，号称装修标准为6000元/平方米。”番禺雅居乐剑桥郡业主吴琼（化名）向记者透露。另外一位业主表示，他86平方米的房子一下子就亏损了30多万元，“一辆宝马3系小轿车就没了。”

    据媒体报道，雅居乐剑桥郡在6月13日降价前，欺骗部分已交定金的业主按均价1.7万元/平方米的价格进行网签，业主质疑雅居乐涉嫌经济犯罪及合同诈骗，被诈骗业主决定进行集体诉讼。雅居乐方面表示，对于涉及11号签约的客户无论签约与否仅承诺送装修来补偿，但遭到业主们一致的拒绝。“我们希望开发商给我们补偿，比如车库可以差价购买，免个3年物业费啦。”

    人民网记者6月20日就降价事宜与雅居乐华南营销中心相关工作人员核实，对方称“2小时掉价百万元，并引发业主维权”为有误报道。该工作人员还向记者表示，雅居乐将发布正式回复。但一周过去后，记者仍未收到雅居乐方面的关于降价的正式回复。

雅居乐今年带头降价

    “降价”两字，是近来房地产市场的敏感词，也是雅居乐绕不开的焦点。销售数据更直观地反映了该公司的价格变化趋势。5月份，其9291元/平方米的预售均价与今年1月份的1.29万元/平方米相比，下降超过28%。1~5月份，1.06万元/平方米的预售均价也比去年全年均价下降了1000元/平方米。

    人民网记者粗略梳理发现，雅居乐今年内公开降价的项目多达9个，降价幅度最高的超过7000元每平方米。熟悉雅居乐的人士分析指出，在规模增长的压力下，雅居乐的降价举措是为回笼资金，调整方向。

雅居乐近半年来降价项目一览  人民网记者整理

机构：降价对雅居乐利润率及盈利有负面影响

    据雅居乐公司此前公布的数据显示，雅居乐地产于2013年实现销售金额403.4亿元，同比增长22%，但未能完成去年初制定的420亿元的销售目标，这也是雅居乐连续三年没有完成管理层曾许诺的销售目标。

    雅居乐一位内部人士曾向媒体透露：“项目上有去库存和加快现金回收的要求，如果第一次降价效果不佳的话，第二次就会加大折扣幅度。”

    大幅降价确实可以吸引购房者购买，快速回笼资金。但是对于雅居乐以价换量的行为，不少机构表示担忧。

    瑞银在最新的报告中指出，雅居乐正积极地减价促销，尤其是大户型项目。鉴于该公司今年锁定入帐销售相对较少，降价推盘将对今明年的利润率及盈利带来直接负面影响。该行估计，雅居乐今年及明年的毛利率将分别按年下跌3.9及2.2个百分点，至31.7%及29.5%；净利润率则各下跌3.5及1.4个百分点，至9.7%及8.3%。

    而实际上，雅居乐的利润指标已经连续三年下滑了，毛利率从2011年53.8%，下降到2012年的41.6%及2013年的36.5%。净利率从2011年的22.8%，下降到2012年的17.2%和2013年的16.5%。

    瑞银将雅居乐投资评级由“中性”下调至“沽售”，目标价亦由5.91元削至4.73元，以反映预测市盈率由4.7倍降至4倍，以及下调今年盈利预测6%。

    瑞银亦将雅居乐今年物业销售预测下调21%，年底净负债率预测由80%调升至90%，创其负债水平纪录新高，去年底净负债率为72%。若计及45亿元人民币永续证券，雅居乐年底的负债率将高达114%。