华业·东方玫瑰单价跳水3000 业主称价格波动考验大心脏

人民网北京7月3日电（余燕明） 作为北京的购房者，如果你打算购置位于通州区的华业·东方玫瑰的房产，或者你已经是该项目的业主，就可以练就一颗能够承受该项目过山车式价格起伏的“大心脏”。

在2012年前后购得华业·东方玫瑰项目一套两居特价房的李先生，现在就是这样一位有着“大心脏”的业主。

“这套房子是在2012年买的，当时是华业·东方玫瑰的特价房，均价是在14500元/平方米左右，折扣比较大，应该打了9折。”李先生回忆说，“也没想着买来投资，两居室，就是自己住的。”

据李先生向记者介绍，从2012年买下华业·东方玫瑰的房子后，在接下来的一年的时间里，刚好遇上北京楼市大涨，自然华业·东方玫瑰项目也是随行就市。

“我买下刚好一年后，去年的8月份左右，我了解到这里的房子就已经越过20000元/平方米的大关了。”李先生说，“到去年底今年初的时候，房子的价格涨得更快，都是26600元/平方米在卖。我当时也觉得买对了，升值了嘛。”

不过，进入今年3月份以后，记者了解到，华业·东方玫瑰的均价开始掉头向下，而此时李先生也开始在业主论坛里与其他业主一起调侃华业·东方玫瑰项目“太考验人”。

“现在没有之前那么乐观了，觉得华业·东方玫瑰的价格会一直涨下去。”李先生笑到，“在相隔不到一个月的时间里，价格突然从26600元/平方米跳至23800元/平方米，之后单价又到了23000元，现在好像卖23200元。不知道以后会怎样。幸好我是买来住的，不过相比当初买的时候还是涨了不少。”

华业·东方玫瑰项目营销中心的一位销售代表告诉记者，目前项目在售的是将要收官的C区房源，均是22层和27层的高层产品，在今年5月13日开盘，而项目C区还将在本月中旬继续加推。

“目前的成交均价是在23200元/平方米左右，相比去年每平方米降了3000多元。”上述销售代表介绍说，“目前C区的两栋楼都是毛坯房，D区有剩余精装修房源，价格其实相比差得不是太多，单价25000元左右吧，送4000元/平方米的精装修，实际毛坯单价只有21000元/平方米。预计本月加推的房源价格会是24000元/平方米。”

另外，记者获悉，华业·东方玫瑰项目正在与搜房网推出50套房源的团购优惠，总房款将直减30万。上述销售代表帮记者计算，以一套111平方米的三居室为例，届时均价可能是24000元/平方米，该套住宅的总房款将为266.4万元，通过团购减掉30万后，实际上每平方米的单价21300元/平方米，“比现在卖的23200元/平方米还要便宜。”

记者从北京市住建委官网查询的数据获悉，今年5月份华业·东方玫瑰项目加推的C2和C3两栋楼共计500套房源左右，截至到目前处在资格验核中的房源为151套，占比3成左右。而在华业·东方玫瑰项目5月份开盘时在各大网站的宣传中，均称“加推C2和C3两栋楼共计300套房源，开盘当日去化近9成，约合260套，销售额达5亿元，并摘得通州当月销冠”。

“华业·东方玫瑰今年有50亿元的销售计划，我们今年目标是北京单盘销售冠军。”华业地产副总裁日前接受相关媒体采访时信心满满。不过，业内亦有观点认为，按照目前通州乃至整个北京市场的行情，以及华业·东方玫瑰目前的推盘节奏，即便今年5月份该项目已经取得5亿元的销售金额，单盘全年实现50亿元的成交额仍是有难度的挑战。

另据东兴证券今年4月底针对华业地产发布的一份研报披露，华业地产在今年的计划销售金额为102亿元，其中华业·东方玫瑰项目将为40亿元左右，占到今年预计总成交金额的4成左右，这意味着华业·东方玫瑰在今年的成交情况将直接影响华业地产的业绩表现。