为楼市降温 英央行遏制家庭过度负债

　　楼市“危情”已引起英国央行警觉，该行终于出手打压楼市，以控制可能出现的房地产泡沫破裂。

　　据海外媒体报道，英国央行昨日宣布一系列紧缩措施以打压楼市，其中包括在新增住房抵押贷款中，贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不得超过15%；八家英国最大银行必须维持7%的核心股本比率和3%的杠杆率；对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试，对于未通过新偿付能力测试的借款人，银行必须拒绝其按揭申请。

　　英国央行行长卡尼表示，英国经济的最大风险来源于房地产市场，该行正在平衡房地产市场，新措施旨在遏制英国家庭过度负债，但英国房地产增长势头预计仍将延续一年左右。此前，市场普遍预计英国央行可能提前加息以抑制房价，卡尼对此表示，打压楼市的举措不能被视为是货币政策调整的暗示，加息应该是有限且逐步进行。

　　金融危机过后，为拉动房地产和推动经济复苏，英国央行出台了一些信贷政策，包括2012年8月出台了“融资换贷款计划”和2013年4月推出的“购房援助计划”，根据这一计划，新建房屋购买者只需承担房屋价格5%的首付款，政府提供另外20%的5年内免息贷款。不过，火爆的房地产市场让英国央行又喜又忧。喜的是房地产吸引了大量资金的进入，为经济复苏作出贡献；忧的是英国国内资产泡沫急剧上升。卡尼此前多次强调，不断上涨的房价已经成为英国经济的头号威胁，房地产市场面临的结构问题非常严重。此外，上涨的房价令购房者负担不断加重，目前伦敦首次购房者平均需借贷20万英镑(约合210万元人民币)，几乎是当地年人均总收入的4倍。

　　除了英国央行，英国政府对楼市调控的决心也非常坚定。英国财政大臣奥斯本在本月中旬宣布，将通过规定房贷收入比上限、增加住房供给等新措施给英国房地产市场降温。此外，奥斯本还宣布加大住房建设的举措，在建设规划方面给予地方政府更多自主权。英国财政部预计，到2020年将有90%适宜建设的闲置工业或商业用地被重新利用，在这些土地上开发的住宅将达到20万套。

　　英国国家统计局此前公布的数据显示，4月英国房价同比增长9.9%，其中伦敦房价同比上涨18.7%，创下自2007年7月以来的新高。目前，英国房价比2008年1月的峰值还要高出6.5%。不过，根据英国著名的房产搜寻网Rightmove今年6月中旬提供的数字显示，伦敦楼市首次出现“停涨”的信号，5至6月的数据显示伦敦卖房者的平均要价下降了0.5%。

　　海外资金不断流入成为英国楼市持续火爆的重要推动力之一。全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行欧洲公司首席执行官伍博琦表示，伦敦正成为全球资金流入的热门城市之一。莱坊亚太区研究部主管尼古拉斯霍特表示，去年有超过76%涌入英国、美国和澳大利亚房地产市场的资金来自中国、新加坡、马来西亚等亚洲国家投资者。就在昨日，海外媒体透露中国建设银行斥资1.1亿英镑购买了伦敦市中心的一幢七层写字楼，或将作为该行的欧洲总部。