新购房漏水无法入住八个月内修五次仍未解决

　　为省麻烦先签收 八个月内修五次 边交房租边还贷 业主吐槽新购房——

　　楼顶都掀了 这房还漏水

　　法制晚报讯（记者 易朵） 去年10月底收的新房，因漏水至今仍无法入住，这让顺义中粮祥云业主徐先生很是烦恼。

　　徐先生告诉《法制晚报》记者，从收房至今，开发商已经派人来修了5次，现在连楼顶都掀开了重新修缮，漏水问题仍然没能彻底解决。

　　业主烦心

　　着急入住 签名收漏水房

　　徐先生于2012年7月在顺义国展附近的中粮祥云国际生活区购买了一套位于14层的顶楼3居室。2013年10月底验收房屋时，徐先生发现屋顶有漏水的情况。

　　“当时我跟陪同验房的开发商工作人员提了，也做了登记。”徐先生说，他本不想收房，“但工作人员说，不收房需要委托工程质量检测机构重新核验，证明房子质量有问题，程序特别麻烦。”

　　在对方做出了“马上修理、绝不影响入住”的承诺后，徐先生动摇了，“我当时想尽快入住，也不想惹这么多麻烦，便签名收了房。谁知收房之后麻烦更多。”

　　堵漏历程

　　越漏越重 多次修缮没用

　　去年春节前，开发商协调建筑公司项目负责人胡先生，请工人在出现漏水情况的屋顶部位打了防水胶。春节过后，徐先生请来装修队开始装修。没多久他发现屋顶再度漏水，墙皮大块脱落，装修工作只好暂停。

　　接到徐先生的投诉后，胡先生派防水公司将屋顶相应漏水位置挖开，进行了3次局部修缮。然而随着雨季到来，屋内漏水情况越来越严重。

　　徐先生咨询了一名专业做防水的人员，对方表示可能是楼顶防水层下的保温层泡了水，局部修理不管用。于是徐先生向开发商要求大面积维修。

　　目前防水公司已经将徐先生家近30平方米面积的屋顶揭开，重新做了防水工作。

　　房屋现状

　　前天，记者随徐先生来到这套漏水房。进入屋内，一股发霉的潮气扑面而来。在北卧室及阳台屋顶仍有成片的漏水痕迹，部分渗水处还挂着水珠。墙上的壁纸已经泡花，屋顶裸露着黑色防水层。

　　“屋顶最快需要连续一周晴天才能封上。”徐先生表示，他当初收房是为了尽快入住，现在非但不能入住还得倒贴钱，“我们一家子现在在外面租房，每月租金5千多，还得还房贷。此外，因为房屋质量问题装修延期，我还得付给装修队误工费。实在后悔收房了！”

　　室内潮湿 局部仍有漏水

　　各方回应

　　问题出在防水层

　　昨日，记者联系到负责该项目防水工程的王先生，他表示：“我们向开发商交房时没有漏水情况，出现这种情况，可能是防水层后期受到了破坏。”

　　对此徐先生予以否认：“收房时根本没开始装修，怎么可能破坏防水层？”在记者的追问下，王先生才表示可能是防水没做好，下雨时防水层开裂进了水。

　　建筑公司负责人胡先生表示，需要等至少一周无雨日，把防水层下保温层中积的雨水晒干再重新做防水，才能彻底修好。

　　业内说法

　　发现问题应拒收

　　北京盛峰律师事务所房地产法律事务部首席律师李松表示，发现新房漏水时，最好的做法是不收房，要求开发商先维修好，“由此造成的延迟交房责任由开发商承担。”

　　北京盈科律师事务所合伙人姚志明律师表示，因漏水无法入住造成的连带损失，如后期引起的装修误工费、租房费用等，也可以要求开发商来承担。

　　防水专家黄先生提醒业主，房屋防水质保期为5年，期内同一问题维修两次仍未解决的，业主可自行找人维修，费用由开发商出，“不过维修期应尽量缩短，因为拖过质保期后，维修费用就要由业主自理。”