二三线城市继续限购意义不大

证券时报记者 靳书阳

近期，经历了呼和浩特限购令取消的所谓“印刷错误”风波之后，限购令是否应继续存在成为人们关注的热点。从部分销售主战场位于二三线城市的龙头房企颇为靓丽的上半年销售业绩来看，在二三线城市继续推行限购政策意义已经不大。

万科7月4日披露的6月份销售简报显示，今年上半年，公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%及20.6%。

万科快速增长的销售金额与当前房地产市场的主流舆论形成了鲜明对比。今年以来，关于房地产市场的悲观言论占据主流，但从上市公司披露的数据来看，大型房企在房地产市场整体下滑的境况下仍得以逆势增长。官方统计数据显示，不止万科，恒大、碧桂园等传统标杆房企半年销售也都突破500亿元，取得了较为理想的销售业绩。

这些企业的一个共同特点就是产品销售的主战场均位于二三线城市。这就说明，即使限购政策抑制了投资需求，但在这些城市相对合理的房价销售比，以及房企加大随行就市的促销力度前提下，刚性需求释放出的购买力仍十分强劲。

上述数据或许在一定程度上表明，绝大多数二三线城市的房地产市场仍然以本地居民的消费需求为主。消费性需求的一个重要特点，就是一旦降价需求量就会相应提升。作为抑制房地产的投资需求而出台的限购政策，在这些城市是否有存续的必要就得打一个问号了。

相比之下，曾经作为二线楼市风向标的杭州楼市，之所以会成为上半年房地产市场领跌的排头兵，也与江浙地区民间资本长期以来云集杭州楼市，投资性需求占据主导地位密切相关。与消费性需求相反，投资性需求的特点是买涨不买跌，一旦显露出下跌的苗头，投资客手上的“筹码”就会竞相杀跌，踩踏式出货，造成恶性循环。

换个角度来看，一线城市的限购政策或许仍需要发挥一段时间的作用。即使从绝对价格比较，北上广深等一线城市的房价，同发达国家一些城市已经相差无几。考虑到本地居民的收入，一线城市的房价长期维持高位与“4万亿刺激”后信贷扩张造成的流动性泛滥密切相关。这些城市的房地产市场投资比例不小，一旦限购令解除，等于向市场释放出房屋资源不再稀缺的利空信号，不利于经济转型期的维稳大局。