东亚新华楼盘直降5000元/平 商住项目去化难

　　楼市再次传来“降价声”。日前，东亚新华两项目降价促销，最高降幅达5000元/平。直降30%，显然已不仅是简单试水。

　　新华网记者注意到，两个降价项目均为商住产品。据统计，2014年上半年北京新建商住项目成交均价为21517元/平方米，环比2012年下半年下跌5.3%。

　　东亚新华营销总监贾玉鹏接受新华网记者采访表示，最近北京商住产品越来越多，另一方面除了保障性住房后，纯住宅用地越来越稀少。因此同时拥有这两类产品的企业，处于利润的考虑肯定会先调整商住产品的价格。

　　最高降幅达5000元/平

　　东亚新华此次降价的项目为东亚五环国际和东亚·尚品台湖。其中位于旧宫版块的东亚五环国际，原计划年中开盘，现延至下半年。并且价格直接从2.6万/平降至2.49万/平，每平米降幅超千元。

　　而东亚尚品台湖为今年新盘，位于台湖镇铺外路，预计今年9、10月开盘。前期蓄客时期对外宣传的20900元/平米精装修价格，而目前已降至15900元/平米，每平米降幅近5千元。

　　值得一提的是，两个降价项目均为商住产品。业内人士向记者表示，商住项目在淡市受到的影响要更大。“跟普通住宅项目，商住项目的契税成本、二手交易成本均要高，加上楼市预期越来越不好，投资客对这类产品自然会陷入‘观望’。”

　　新华网记者注意到，当前市场促销力度最大、手段最繁多的的确是商住项目。就在上月，为了加速去化，旭辉北京某商住项目便推出“降价可退房”、“年收益不到7%可退房”等促销。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，当前楼市降温以及自住房对客流的分流，的确会使得此类商住项目的诱惑力下降。尤其此类物业部分是需要付50%的首付款，若不降价，其实性价比更不高。

　　据统计，2014年上半年北京新建商住项目成交均价为21517元/平方米，环比2012年下半年下跌5.3%。

　　商住项目去化艰难

　　对此，东亚新华营销总监贾玉鹏回应称，目前北京商住产品越来越多，同时除了保障性住房后，纯住宅用地越来越稀少。因此同时拥有这两类产品的企业，处于利润的考虑肯定会先调整商住产品的价格。

　　而东亚新华正是一家以开发商住两用项目为主的房企。目前其在北京推出东亚印象台湖、东亚尚品台湖、东亚首航国际、东亚五环国际等项目，均为商住产品或包含大量商住产品。仅有两个纯住宅商品。

　　显然，加速去化这部分库存成东亚新华的难题。以东亚印象台湖为例，记者尤其注意到，该楼盘去年9月取得预售证，然一年多下来，1757套产品仅签约了276套，还有1481套产品需要去化。

　　事实上，这并非东亚新华第一轮降价促销。年初媒体还曾报道，其推出、“首付无忧”。所谓“首付无忧”指的就是首付也可以做贷款。购房人可通过第三方向银行申请最高60万元的贷款，该贷款无利息，但需交纳手续费。

　　然而降价后的楼盘利润能否保障呢？“我们还是能保证利润，虽然比预期低，但还算乐观。”贾玉鹏向记者表示。（记者 柴丁）