济南解除限购令 引发合肥房产界以及市民的热议

　　本报讯 从昨天开始，济南实施3年多的限购政策正式解除。同为二三线的省会城市，合肥是否具备取消限购的条件？作为最严格的楼市调控政策，限购取消是否会成为趋势？这引发合肥房产界以及市民的热议。

　　此番济南全面取消限购，多少有点让人意外。正如上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中所说的那样：已经放松限购的呼和浩特、沈阳、天津，都属于库存压力大的城市，住宅去化周期都超过20个月。而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，当前大约15个月。“济南被允许放开限购，实行限购的47城中，大部分都有资格放开了。”

　　济南限购令取消，合肥是否会跟上？记者采访多位房产界人士获悉，合肥的限购令暂时并无放松迹象。明大房产总经理徐齐付表示，目前中介层面并未收到限购解除的风声。虽然他认为限购如果解除，肯定会对楼市成交起到刺激作用。不过，他也表示，相对于限贷政策，合肥的限购政策其实影响并不太大。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，合肥目前并没有必要放开限购，放开的意义也不大。对比2010年至2014年这5年上半年楼市成交量来看，今年上半年的成交量除了比2013年低外，均高于其他年份。而2013年是一个政策效应年，并非楼市常规表现。也就是说，今年合肥楼市的成交总体正常。目前，合肥的库存量为4万多套，去化周期在半年左右，压力不大。因此市场层面，合肥并无取消限购的压力。另外，合肥的限购政策本身并未覆盖全市，只在四个老城区限购，而目前上市量多集中在新区或组团，即便放松限购，带来的新增销量也不会很明显。

　　朱德开表示，限购取消的重要意义是增加市场信心，对后市趋稳产生影响。而目前合肥的供需较为均衡，如果政策调整，反而会刺激开发商加大推盘，对于长远的供需平衡来说并不是好事。