城北央企盘叶兆言代言 "地王"集中区首发声前景难料

　　房企：地王扎堆并非竞争加剧

　　“‘地王’扎堆并非一件坏事。”在中国铁建江苏置业相关人士看来，高价地块聚涌在城北，正是板块价值的直观表现，“如果能够形成合力，一定可以有效地助推区域发展。”

　　话虽如此，竞争关系一定是存在的，“毕竟都在同一个地价水平线上，产品定位也如出一辙，谁能抢占先机，谁就多了一分赢得市场的把握，即便是多赢的局面。”有开发商人士表示。

　　单就这点而言，作为央企，中国铁建走在了前面，其在南京的首个项目青秀城于7月12日举行了“首映式”。楼盘营销总监宣浩隽向记者表示，计划的上市节点在今年四季度，至于记者最关心的价格问题，“会根据市场行情吧，现在还不确定。”

　　“确实也确定不了，即便确定了，现在也不能说。”某代理行研究员坦言，“如果中铁建首先把心理价格给放出去了，恒大、昆仑沃华、中电肯定会采取相应措施，‘抢先一步’倒让开发商步入了不利的境地。”

　　事实上，按照拿地一年开盘的周期惯例来算，中铁建不能算快，只是按照正常速度推进，其于去年的10月23日拿地，倘若四季度开盘，满打满算恰好一年。

　　不过，在其前面拿地的中电、昆仑沃华，同天拿地的香港嘉华，还有两个月后进驻的恒大，目前都还没有公布明确的上市节点。

　　尽管已有消息称，下半年除了中铁青秀城外，中电颐和府邸、悠山醉月、星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭等4个纯新盘也将陆续开始发售，但由于市场的不确定，加上都是高价地块，“开发商的推盘节奏存在一定的变数。”有分析人士指出。

　　变数归变数，迟早是要面向市场的，所以，提振板块信心、提升区域价值，永远是开发商乐于做的。

　　市场：土地降温并非楼市走跌

　　与以往不同，中铁建没有硬生生地抛出各种规划、交通的利好预期，而是请来了本土知名作家叶兆言为楼盘代言。这位现住河西龙江的老南京人，对城北有着格外的眷顾。

　　其在为青秀城撰写的楼书序中记述道，“城南是这个城市的起点，城北是它的无限延伸，很显然，往北有着太多空间。”

　　空间即发展的潜力，而潜力的释放，载体必然是土地。2013年下半年的一股“地王”潮，曾让外界对城北迈皋桥区域寄予了厚望，但今年以来，伴随着市场整体的降温，城北土地也开始步入了低谷期。

　　根据新华网记者的统计，上半年出让的三幅城北区域地块，两幅以底价成交，另一幅位于城北高价地香港嘉华G68地块旁的煤气厂二期地块，在5月14日的土拍会上无人问津，遭遇流拍。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉曾用“虚高”来形容城北区域的地价水平，正是因为不正常的高企，才使得大幅波动的突然出现。

　　从数据上来看，土地市场的“突变”已然波及到楼市走势上。网上房地产显示，在经历了3月、4月连续两个月的“7字头”峰值后，5月份城北板块的商品房认购量下滑至372套，环比跌幅达到了51.8%。不过，随后的6月份，数据又回升至了586套。

　　“所以，土地市场的波动并不能完全左右楼市的走势，行情好坏还要依托整体市场。此外，对于高地价项目聚集区城北而言，由于定价和推盘节点的不明晰，加上今年两幅低价地的搅局，下半年前景更加难以预料。”上述代理公司研究员表示。（新华房产调查 记者 王鑫）